澳洲2023“最热门”区公布！房市增长前景好，一海滨区独立屋低至$35万（组图）

澳洲新闻集团12月15日报道称，房地产专家公布了澳洲2023年“最热门”的城区，包括风景优美的海滨地区，那里的房价低至35万澳元。

周四，Realestate.com.au发布了首个“Hot 100”榜单，由Ray White董事总经理Dan White和PropTrack经济学家Anne Flaherty等行业专家编制，确定了全国100个在2023年增长前景最好的城区。

这被称为是对未来一年及以后可能的市场表现的独立概述，分析基于“各种中长期增长驱动力，包括家庭吸引力、士绅化活动、基础设施投资、舒适程度和负担能力”。

PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher说：“维州上榜的城区最多，鉴于迄今为止较大的价格下跌，这似乎令人惊讶，但请记住，该州的移民人数正在增加。”

他补充说，维州在2020年和2021年期间实施了严格封锁，这意味着墨尔本的房地产价格增长比其他首府要温和。

“新州和昆州也不少城区上榜，这说明了这些市场的中长期基本面，那里供应不足，需求旺盛。”

前100名中有29个是维州城区，包括内城、外郊和偏远地区。新州和昆州各有24个区上榜，比例相似，南澳有9个，西澳有7个，首都领地有5个，塔州和北领地各有1个。

对于想买便宜房产的买家来说，最实惠的区是西澳Peel地区的Mandurah，位于珀斯以南一小时车程，那里的独立屋中位价为35万澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Flaherty说：“它超级、超级便宜。” 这个海滨区人口主要由64岁至74岁的老年群体构成。

来自Adviseable的房产买家Kate Hill说：“它拥有强劲的人口增长、负担得起的住房和诱人的海滨生活方式。该地区正在进行一些交通改善，这将改善连通性，比如耗资1.1亿澳元的新Mandurah Bridge和耗资8000万澳元的Lakelands火车站。”

榜单中还包括了一些可能令人惊讶的城区，比如墨尔本的Sunshine West。

Hill承认，该地区的声誉并不好，过去一直以高犯罪率而闻名，但这种情况正在慢慢改变。

她表示，在离市区较近的市场，承受能力的压力导致买家被挤出市场，随之而来的是人口结构的变化。

“墨尔本的这一部分将受益于靠近墨尔本机场铁路的路线，这将改善连通性。维州政府还制定了一项规划愿景，将Sunshine打造成国家就业和创新中心。”

Flaherty指出：“就选择城区的原因而言，中产阶级化是一个非常重要的因素。墨尔本最内西区的情况非常好。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Kusher表示，尽管有关房价下跌的头条新闻令人沮丧，但预计全国各地仍有一些地区将不受整体市场趋势的影响。

“这就是为什么任何想买房的人都必须自己做研究，了解当地市场的驱动因素，以及它在未来几年可能会如何演变。”

本月，澳联储将官方现金利率上调0.25个百分点，至3.1%，这是澳洲连续第8次加息。

Canstar的一项调查发现，到2023年，快速增长的抵押贷款还款和飙升的通货膨胀是澳人最担心的问题。

令人担忧的是，约五分之二的自住业主和超过四分之一的投资者表示，他们没有准备好接受更高的利率。

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker本周表示：“明年现金利率可能高达3.85%，将现有借款人的平均浮动利率推高至6.73%，自4月以来，30年期50万澳元贷款的月还款额将增加逾1130澳元。”

澳联储行长Philip Lowe上个月向那些贷款的澳人道歉，因为他曾保证利率在2024年之前不太可能上升。

Flaherty表示，榜单上的100个城区与整体市场趋势相反，因为年轻买家被挤出了市场。

她表示：“如果你考虑一下利率，就会发现，对于普通购房者来说，他们能借到的金额下降了约25%。”

“他们把目光投向了更远的领域。我们看到越来越多的买家因高昂的房价而无法居住在内环和中环区，很多首次购房者正在这些更具体的、有发展前景的地区寻找房产。这意味着，这些地区的很多地方没有出现在更广泛市场上所看到的价格下跌。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

“HOT 100”城区榜单

新州

Alexandria、Arncliffe、Ashfield、Cessnock、Claremont Meadows、East Tamworth、Frenchs Forest、Glenmore Park、Hurlstone Park、Kingsford、Kingswood、Marrickville、Matraville、Mayfield、Mona Vale、New Lambton、Paddington、Prestons、Quakers Hill、South Penrith、St Clair、Turramurra、Tweed Heads、Yamba

维州

Alfredton、Altona、Ballarat Central、Balwyn North、Belmont、Berwick、Bundoora、Cranbourne、Dandenong North、Deer Park、Ferntree Gully、Footscray、Forest Hill、Frankston、Geelong West、Glenroy、Hadfield、Heidelberg Heights、Highett、Kangaroo Flat、Keilor East、Kennington、North Melbourne、Pakenham、Reservoir、Ringwood、Sunshine West、Sydenham、Taylors Lakes

昆州

Bli Bli、Boondall、Bracken Ridge、Burleigh Heads、Crestmead、Deception Bay、Eagleby、Glenvale、Goodna、Harristown、Kearneys Spring、Kelvin Grove、Mermaid Waters、Morayfield、Nambour、Petrie、The Range、Redbank Plains、Rothwell、Sippy Downs、Springfield Lakes、Toowong、Woolloongabba、Yamanto

南澳

Blakeview、Brooklyn Park、Christies Beach、Craigmore、Kensington、St Marys、Thebarton、Torrensville、Woodcroft

西澳

Butler、Carlisle、Cottesloe、Joondalup、Mandurah、Subiaco、Wembley

首都领地

Curtin、Narrabundah、Red Hill、Scullin、Watson

塔州

North Hobart

（Jo）