Westpac：租金水平将在今年上涨11%（组图）

西太平洋银行表示，在未来12个月里，由于移民激增，出租住房长期短缺的情况预计将持续下去，在明年初之前，飙升的住房租金不太可能见顶。

Westpac Business和St George的高级经济学家Pat Bustamante表示，由于需求远远超过供应，目前的租赁市场危机可能比前几轮周期更持久、更严重。

Bustamante表示：“考虑到目前的供需动态以及供应的滞后，达到峰值所需的时间可能会比人们预期的要长。”

“移民和国际学生的回归提供了重要的劳动力供应，但也给租赁市场带来了进一步的压力。

“与之前的周期不同，我们没有看到供应的反应，因为利率在上升，批准和建设之间也有一个滞后，这意味着在2024年中期之前，我们不太可能看到合理数量的新供应。”

西太平洋银行预计，今年的广告租金将上涨11.5%，为有纪录以来的最大年度涨幅。这将使全澳的平均租金达到每周633澳元，即额外增加65澳元。

Bustamante表示：“这可能足以吸引投资者和开发商重返市场，从而缓解供应紧张。”

“我们预计，在租金进一步上涨之后，这种情况将在2023年底前在一些地区发生。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，2022年将有130万海外人士来到澳大利亚，加剧了租赁物业的短缺。

Owen表示：“长期海外移民首次来到澳大利亚时主要是租房，这增加了需求，而短期游客也将需要住宿，这可能会吸引更多投资者离开长期租赁市场，以利用旅游需求。”

“随着中国逐渐远离疫情，特别是在下半年，需求可能会再次激增。”

西太平洋银行估计，大约70%的移民会进入租赁市场，而他们需要大约4到7年的时间才能买到房子。

Bustamante表示，移民人数的迅速增加和极低的空置率，使广告租金的年涨幅达到了矿业投资热潮以来10多年来的最高水平。

他表示：“我们已经看到广告租金以每年10%以上的速度增长，而租赁市场危机才刚刚开始。”

“此外，这一次，我们预计不会看到与2000年代末相同的供应反应。”

“目前，我们有强劲的移民和人口增长，但利率正在上升，而且有可能在一段时间内保持在高位(取决于通货膨胀如何演变)。

“这将延迟和抑制供应方面的任何反应，延长出租物业的短缺时间。”

Suburbtrends主管Kent Lardner表示，空置率和供应的市场指标都显示，几乎每个城区的租金都在上涨。

“这种现象非常普遍。前几年，我们总是能在特定地区或人口密度较高的城市找到更高的空置率。”

“但今天，在336个地区中，空置率超过3%的只有8个。我从未见过这样的情况。”

“再加上非常严峻的管道供应，在未来四到五年里，除了租赁市场危机，很难看到其他任何事情。”