通胀减缓，下月还会加息吗？全澳新房上市量急剧减少；“必需服务”类商业地产受欢迎；锂矿股LTR做空者轧空1.74亿！（组图）

导读

澳洲央行4月加息存争议

住房短缺问题迫在眉睫

“必需服务”类地产受青睐

私募扶持房车营地公司

锂矿股LTR股价飙升空头轧空

Brookfield与Origin签署收购协议

宏观经济

MACROECONOMY

【上月通胀降至6.8%，4月是否会加息意见不一】本周三，澳洲统计局发布了2月份的CPI数据，从1月的7.4%降至2月的6.8%（见下图），低于预期的7.2%，原因是食品、服装、旅行和新房建造成本等门类的物价涨幅收窄，这与经济学家和澳洲央行——澳联储的分析结论一致，即通胀的压力在去年底已经达到了峰值。不过，虽然通胀已经连续第二个月放缓，但相对于历史水平仍处于高位，加上2月份失业率仍处于近50年的低点，零售额增长也高于预期，因此大多数经济学家预计，在经济仍然过热的迹象之下，澳联储4月份仍然会再次加息 0.25 %，然而市场则持相反观点，认为央行会维持现有3.6%的现金利率不变。（ABS）

地产

REALESTATE

【澳洲或将面临严重的住房短缺问题】澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute）在其最新的土地状况报告（State of the Land Report）中警告说，澳洲新房销售的急剧下滑，将加剧全澳的租金和负担危机，并对澳洲未来的住房需求造成进一步的压力。根据这份报告，2022年由于利率上升、工程拖延，以及对建筑商倒闭的担忧，买家的需求暴跌，住宅用地的销售减少了49%，公寓房的成交量更是则下跌了34%，降至全球金融危机以来的最低水平。城市发展研究所预测今年墨尔本新住宅供应量将缩减约7%至35,700 套，而悉尼将下降至约 20,500 套，还不到2018 年市场峰值的一半，这会导致悉尼严重缺乏提供可负担房产的能力。（UDI）

商业地产

COMMERCIAL REALESTATE

【“必需服务资产”类别的地产受到投资人青睐】在市场对写字楼物业是否还会下跌20%而争执不休时，精明的投资人正在闷声抢购那些被称为“必需服务资产（essential services assets）”的商业地产项目，这类“必需服务资产”包括与大品牌商和运营商签有长期租约的便利店、餐厅、加油站和儿童保育机构等。典型的例子就发生在悉尼Darlinghurst的Oxford 大街。本周三，这里一处两层楼的时尚日式餐厅 Kissuu（见下图）以296万澳元的价格成功售出，年化收益率达到6.1%。而卖主在大约一年前以206 万澳元的价格买入。负责拍卖的商业地产中介Burgess Rawson透露，包括这家日式餐厅在内，本周共有9处餐厅、加油站和保育机构，被私人投资者以 6% 的平均收益率抢购一空，累计拍卖金额达到了3100万澳元。（AFR）

【私募扶持，房车营地公司“乘风而起”】除了“必需服务资产”，还有一类特殊的地产近期也是交易活跃，这就是房车营地。受益于大流行期间掀起的房车旅行和露营热潮，澳洲度假营地的运营商Tasman Holiday Parks集团仅用几年时间，就建立起了总价值达5亿澳元的度假营地资产组合，过去的18个月，该集团斥资2.65亿澳元收购了总共20处露营地，使其投资组合规模翻了一番，达到了40处，其中包括新西兰的7个度假营地。与去年同期相比，Tasman Holiday Parks预订量增长了30%以上，2022年的收入则增长了 25%。该集团用于并购扩张的资金来自私募股权公司 Tasman Capital，2021 年底，该私募机构帮助度Tasman Holiday Parks筹集到了3亿澳元，投资人包括主权财富基金、机构和高净值人士等。

新能源

RENEWABLE ENERGY

【锂矿股Liontown拒收购，股价飙升空头轧空】本周二，澳交所电池金属板块全线大涨，原因是矿业勘探公司Liontown Resources（ASX: LTR）拒绝了美国矿业巨头雅宝（Albemarle）每股2.50澳元的收购要约。Liontown股价当天飙升54.1%至2.35澳元，规模较大的生产商 Pilbara Minerals 和 Mineral Resources 分别上涨 10.2% 和 5.9%。由于中国电池级碳酸锂当量 (LCE) 的价格近期暴跌至40,000 美元以下，3月21日，Liontown 在有1.959亿股股票被卖空，然而在本周二的暴涨之后，卖空者共计蒙受了1.74亿美元的账面损失。截至3月26日，麦格理对Liontown的评级为买入，目标价为每股2.70澳元，较雅宝2.50澳元的出价溢价8%。花旗资源分析师 Kate McCutcheon 表示，随着中国电池制造商在二季度开始补充供应，以及电动汽车需求增长的基本面支撑，锂价的走势已接近底部。（AFR）

资本并购

ACQUISITION

【Brookfield与Origin签署收购协议】

本周一晚间，澳洲能源巨头Origin Energy与潜在买家Brookfield和EIG终于签署了并购协议，最终的收购价格为每股8.912澳元，这一价格要比去年11 月 9 日Origin宣布董事会谈判结束时的收盘价高出了 53.4%，至此，Origin的估值达到了187亿澳元。Brookfield表示，收购Origin为其提供了进入澳洲新能源市场业务的独特机会，他们至少会为此投资200亿澳元，参与到澳洲实现净零排放目标的进程中去。Brookfield还透露，新加坡政府投资公司（GIC）和淡马锡（Temasek）是其共同投资者。澳洲金融评论报认为，这是全球投资者对澳洲清洁能源转型机遇所投下的信任票。（AFR）