悉尼墨尔本市区租金仍低于疫情前，空置率下跌或结束持平局面（图）

悉尼和墨尔本市中心的大部分租金现在都低于疫情前水平，但空置率的迅速下降有望结束长期的租金持平的局面。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲统计局对60万套租赁房产的分析发现，在悉尼和墨尔本距离CBD 12.5公里内的部分地区，租户没有经历像居住在更远地方或其他首府城市的人那样的成本急剧上升。

根据澳洲统计局今天发布的研究报告，在距离CBD 12.5公里范围内的悉尼部分地区，约49%的租房成本比2020年3月低。在墨尔本，这一数字是62%。

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根据房地产研究机构SQM的数据，这些租房者中的许多人不太可能最近续签租约或搬家。过去12个月，澳洲各首府城市新公布的租金上涨了22%。

澳洲统计局估计，每月只有2%至3%的房产会更换租户。在悉尼和墨尔本以外，几乎每个租房者现在都比疫情前支付更多的钱，不管他们离当地CBD有多远。

澳洲统计局表示，出现这种差异的原因是，悉尼和墨尔本的租金在疫情期间进一步下跌，而且恢复速度也较慢。尽管如此，悉尼和墨尔本的租房市场现在也极为紧张。

过去一年，租赁房源数量迅速下降，推动了租金的大幅增长。2023年2月，几乎95%的新租户签署的租约比同一房产的前租户支付的租金要高，接近70%的新租户的租金增长超过10%。

在2月份续租的现有租户中，约有70%的租户受到租金上涨的影响，而2021年2月仅有14%。只有2%的续租伴随着租金的降低，而1/4的续租者的租金没有变化。

澳洲统计局发现，住在10%最昂贵房产的租户比住在最便宜的10%房屋的人经历了更大的租金上涨。但澳洲统计局表示，低收入家庭仍将比富裕家庭感受到更大的压力。

（Gina）