租金还要继续飙升！专家：租赁危机将持续加剧，政府应尽快介入（组图）

天空新闻4月27日报道称，最新的PropTrack报告警告称，澳洲房租“很可能继续以极快的速度增长”，而大城市受影响最为严重。

澳洲的住房租赁危机将变得更加严重。据房地产数据组织PropTrack发布的新报告警告称，价格上涨才刚刚开始。

这份报告对于困难家庭描绘了一幅黯淡的前景，有限的供应和激增的需求表明目前的情况可能已经比人们预想的更糟糕了。

首府城市正在承受租金上涨的冲击，与去年同期相比，截至3月底，租金已经上涨了13%。

澳洲平均水平也不容乐观，中位数每周广告租金为500澳元，过去12个月上涨了11.1%。而当中需要指出的是，在前一年中，租金上涨了仅为4.7%。 

（图片来源：Getty）

PropTrack警告称，预计随着移民增加，价格将进一步上涨，并且可能更快。

报告说：“租金很可能在未来几个季度继续以快速的速度增长，特别是在几个主要城市。”

高利率和日益上涨的生活成本也带来了问题，更高的借贷成本成为想要贷款购房并过渡为房主的租户的障碍。

这种情况鼓励租户留在原地，限制供应，并为试图提供救济的政策制定人员带来了“挑战”。

报告称：“在更高的利率下，租户面临的挑战愈加严峻。这使得租户转变为首次购房者和投资者购买房产变得更加困难，限制了租赁供应。”

“在2023年2月，首次购房者借贷价值为35亿澳元，同比下降26.8%。”

（图片来源：Getty）

“尽管房产价格下降，租金上涨，但在大多数情况下租房仍然比按揭付款便宜。从租房过渡到成为房主对于许多人来说仍然是一个挑战，使他们继续在租赁市场中，加剧租赁房屋的短缺问题。”

PropTrack的经济研究总监Cameron Kusher称，即时的解决方案是找到鼓励更多租户进入房屋市场的方法，但他承认唯一的长期解决办法就是“建造更多住房”。

他说：“需要大量租赁物业，尤其是在大多数移民到达和居住的最大的首都城市。”

“考虑到减少需求的替代选择不太可能发生，因此寻找更多的供应是至关重要的。”

“在短期内提供更多供应的答案是鼓励更多的投资者进入市场。从长远来看，建造更多各种类型的住房，包括市场、自建租赁、社会和负担得起的住房，都是必要的。”

澳洲住房市场的供应问题已经存在很长时间，并有详细记录。但是，随着移民预计在剩余的大流行时期限制取消后增加，供应问题可能变得更加紧迫。

澳洲最大的住房开发商Stockland的负责人Tarun Gupta在国家住房金融与投资公司主持的小组讨论会上表示，对于不断增长的移民人数有着重大担忧。

Gupta说，新来者通常需要“三到四年”时间才能找到工作、建立信用历史和存款购买房屋，这意味着他们必须在此期间依靠租赁市场。

他说：“这是不久后我们将面临的难题。”“新移民需要大约三到四年才会真正购买新房。”“因此，接下来两年内的65万移民很可能会租房。租赁市场非常紧张。因此，如果没有其他改变，你可以预见到租金将进一步飙升，这将成为更大的社区问题。”

（图片来源：The Australian）

他还说，政策制定者找到一种加快过渡到拥有房屋的方式至关重要，否则移民潮可能会放大现有的供需“错位”问题。

该新闻发布的一天后，绿党领袖Adam Bandt在国家新闻俱乐部的一次演讲中推动了在全国范围内冻结租金的争议性主张，抨击政府未为澳洲人提供足够的住房。

他说：“现在，我们正处于住房和租赁危机中。”“租金飙升。没有足够的经济适用房。数百万人为了能找到住所而感到压力。”

“根据Homelessness Australia的数据，一个普通的学生在支付租金后每天只剩13澳元。许多基本工作者，如护士和老年护理工作者，在首府城市中要花费三分之二的收入才能负担得起住处。”

“这不是必然的。工党可以冻结租金上涨并建造更多公共和经济适用房。”

“停止租金上涨不管在法律或是政策上都是可行的。”

（Willa）