今日清空率：悉尼79%，墨尔本74%，布里斯班62%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (5月20日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $1,540,000

⊙成交总额 : $461,002,900

⊙注册拍卖房产套数 : 617

⊙已统计的拍卖房产套数：421

⊙最终成交房产套数：334

⊙撤回拍卖房套数 : 54

⊙流拍套数：33

墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $1,050,000

⊙成交总额 : $327,057,600

⊙注册拍卖房产套数 : 733

⊙已统计的拍卖房产套数：582

⊙最终成交房产套数：429

⊙撤回拍卖房套数 : 43

⊙流拍套数：110

布里斯班

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $865,500

⊙成交总额 : $13,338,000

⊙注册拍卖房产套数 : 69

⊙已统计的拍卖房产套数：34

⊙最终成交房产套数：21

⊙撤回拍卖房套数 : 4

⊙流拍套数：9

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

新房获批数量跌至两年半的低点

3月份新房获批数量降至近两年半以来的最低水平，原因是借贷和建筑成本飙升抑制了新房销售和新房项目。

ABS周一表示，在截至今年3月的12个月里，新住宅获批数量同比下降15%，至18.0893万套。这是自2020年10月以来最低的年度结果，当时的获批总数为18.0165万套。

房地产行业警告称，获批数量的大幅下跌将加剧人们的负担能力和租房危机，从而阻碍新房的供应。飙升的成本、较低的借贷能力以及日益增长的生活成本担忧意味着，买家越来越不愿意承诺购买新房。

BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy说:“2023年的开端很糟糕。”

“预计住宅获批数量的长期低迷将持续到2023年和2024年。我们认为，政府采取干预措施支撑住房供应的可能性在增加。”

过去一年里，独立住宅获批数量逐月下降，在12个月期间下降17.3%，至11.157万套，此前经季节性因素调整的月度新获批总数下降2.9%，至8408套。

JPMorgan经济学家Jack Stinson表示，总获批量下降0.2%，与经济学家普遍预期的月度增长3%相反，显示出独立住宅在报告中占据主导地位，独立住宅占澳洲住房获批量的近三分之二。

3月份，经季节性因素调整后的非独立住宅(公寓、联排别墅和半独立式住宅)获批数量增长5.7%，至4278套，但12个月总数为6.9324万套，较去年同期下降11.1%，是自2021年4月以来的最低水平。

Stinson说:“我们此前预计，本月的高密度住宅获批数量将出现更强劲的反弹。目前，高密度住宅获批数量接近近期历史区间的谷值，较过去的表现大幅逆转。”

“未来几个月可能会出现阶段性增长，不过独立屋的获批数量，即整体中规模更大、变化更慢的部分，应该会继续推动整体趋势。”

澳洲房屋租金在12个月内涨幅达11.7%

CoreLogic的数据显示，过去12个月，首府城市的租金上涨了11.7%，为有记录以来最强劲的年度涨幅，原因是移民和留学生人数激增，而租房市场却极度紧张。

首府城市的公寓和独立屋租金较4月份上涨1.1%，年初迄今上涨4.1%。同时，除了霍巴特和堪培拉，大多数城市的空置率都接近历史最低水平。悉尼的空置率为1.2%，布里斯班为1.1%，墨尔本、阿德莱德和珀斯均低于1%。

CoreLogic说:“供需不匹配依然是推动首府城市租金上涨的推动力。”

“在截至4月30日的四周内，首府城市挂牌出租的总供应量为负20.9%，低于去年同期的负39.8%，低于五年平均水平。”

悉尼公寓的周租金中值已达到663澳元，年初迄今上涨7.3%，较一年前上涨19.1%。墨尔本公寓租金中值达到515澳元，年初迄今上涨6%，同比上涨15.2%。

首府城市公寓租金的增长超过了独立屋租金的增长。与随着空置率正常化而增长放缓的郊区相比，首府城市的公寓和独立屋市场正处于白热化状态。

CoreLogic说:“对公寓板块的持续偏好反映了移民和留学生的强劲需求，他们通常首先在中等到高密度的住房中居住，同时也反映了他们对更便宜的住宅的偏好。”

最新的租金数据更加证实了缓解全国住房危机的急迫性。上周，总理Anthony Albanese公布了一系列改善住房供应的措施，同时也提出了一项加强租房者权利的全国性战略，其中可能包括限制房租上涨的频率和幅度。

租金飙升是3月份通胀升至20年来高点的主要因素之一。月初，RBA将利率上调至3.85%，其表示有必要“在合理的时间范围内”抑制通胀，此举令经济学家十分意外。

4月全澳空置率大幅上升

上月，空置的出租房屋数量激增逾12%，租金要价增速放缓，但专家警告称，租赁住房危机的明显缓解将是短暂的。

SQM Research的数据显示，4月份全澳空置率连续第三个月上升，增加近4000套，至36785套，空置出租物业的比例升至1.2%。

但SQM Research董事总经理Louis Christopher警告称，考虑到建筑审批数量持续下降，以及预计移民数量将增加，形势的改善将是短暂的。

这一警告发出之际，澳大利亚商业理事会Business Council of Australia呼吁Albanese政府制定与预测人口增长挂钩的长期全国住宅目标。

“我们知道，在住房负担能力下降的时候，根本没有足够的新房来满足需求。事实上，在过去的五年里，新房供应一直在下降，”BCA首席执行官Jennifer Westacott表示。

“需要有一个明确的计划来建造新的住房和基础设施，以适应澳大利亚人口的增长。”

BCA还敦促政府加快重新规划土地和批准新住房项目的时间，并在“以建代租”的思路上更具创新性，使长期租赁成为拥有住房的可行和有吸引力的替代方案。