最好看的新闻,最实用的信息
12月22日 10.9°C-11.3°C
澳元 : 人民币=4.56
霍巴特
今日澳洲app下载
登录 注册

悉尼租金中位价暴涨13%!澳洲租赁危机严峻,专家亲授租户与房东谈判的技巧(组图)

2023-05-21 来源: 华人找房 原文链接 评论6条

RealEstate网站5月18日报道称,悉尼Paddington一所因危险而无法看房的“破旧”房屋以超过底价$20多万的价格售出。

澳洲广播公司5月19日报道称,全澳范围内的房租涨幅持续让租客感到困难重重,但租赁专家们提供了几个实用的技巧,帮助租户与房东进行谈判。

悉尼租金中位价暴涨13%!澳洲租赁危机严峻,专家亲授租户与房东谈判的技巧(组图) - 1

在新州,房东可以没有限制地提高房租,Minns政府确认不会实行租金冻结政策。

根据最新的CoreLogic数据,悉尼的每周房租中位价在过去12个月内暴涨了13%。

新州租户联盟(Tenants' Union of NSW)的首席执行官Leo Patterson Ross表示,租户在阻止或涨租协商方面无计可施。

他说:“我们习惯了应对每次20或30澳元的房租上涨,但在过去的一年中,我们开始看到每周上涨超过100澳元的情况变得相当普遍。”

“租房者多年来认为租金上涨可能会有一些谈判空间,但其实你无能为力。”

据报道指出,新州租户联盟见证过最高的租金涨幅为每周增加500澳元。

悉尼租金中位价暴涨13%!澳洲租赁危机严峻,专家亲授租户与房东谈判的技巧(组图) - 2Leo Patterson Ross(图片来源:澳洲广播公司)

抢占先机

如果感觉租金即将上涨,Patterson Ross说,租户可以权衡提出自己的报价是否比等待房东联系更好。

但是,他警告说,如果房东一开始就不打算提高租金,或者如果租户意外地提出了比房东更高的报价,那么这种做法就是赌博。

他说:“试图了解你周围的邻居或同类物业的租金非常有用。”他还建议使用邮编区租金跟踪器或租赁保证金数据,来帮助研究过程。

提出自己的观点

如果租户认为房东提出的租金涨幅过高,Patterson Ross建议写一份反建议。

他还表示,租户应保留未得到满足的维护或维修请求书面记录,以帮助进行非正式的谈判。

倡导组织Better Renting的Joel Dignam表示,租户需要采取一切可能的手段,使“每一分钱都花得有价值”。

Dignam说:“尝试降低租金涨幅可能值得一试,特别是如果你能指出可以证明不同租金金额的合理因素,例如市场状况或当前房产的维修状况。”

“或者你可以尝试在增加租金的同时承诺做出某些对房产有利的事情。如果他们拒绝,你的处境不一定会更糟。”

悉尼租金中位价暴涨13%!澳洲租赁危机严峻,专家亲授租户与房东谈判的技巧(组图) - 3Joel Dignam(图片来源:澳洲广播公司)

考虑仲裁庭

尽管专家表示非正式讨论对双方来说都是成本最低且最有利的选择,但有时谈判会破裂。

来自Inner Sydney租户咨询和倡导服务的Ned Cooke表示,新州的租户可以通过新州民事和行政仲裁庭(NCAT)对不当的租金涨幅提出异议。

《住宅租赁法》列出了一系列有助于仲裁庭做出决定的因素,包括该地区类似房产的市场价值。但对于租户来说不幸的是,他们支付增加的房租的能力在诉讼中并不被承认。

Patterson Ross表示,一旦涨租通知已发出,租户只有30天的时间向仲裁庭提出听证申请,费用为54澳元。

他说:“有时它会巩固(房东的)立场,让他们更难与之对话。”

寻求帮助

如果租户遇到纠纷,收到了有问题的租赁终止通知或无效的加租通知,Cooke表示他们应向当地的租户维权服务机构寻求法律咨询。

新州公平交易厅(NSW Fair Trading)为租户提供免费的投诉服务,其中包括涉及租金上涨的纠纷。

Dignam承认,由于生活成本问题与租金协商的负担相结合,目前对租户来说是一个特别艰难的时期。他说,因为涨租而感到压力的人应考虑财务辅导,这可以帮助探索可能的折扣或减免。

“与其他租户谈论自己的经历可能会有所帮助。”Dignam说,“尽管人们可能无法解决你的问题,但重要的是这能确认这不是你的错,而且你并不孤单。”

悉尼租金中位价暴涨13%!澳洲租赁危机严峻,专家亲授租户与房东谈判的技巧(组图) - 4(图片来源:澳洲广播公司)

新州租户联盟建议与房东谈判的技巧:

弄清楚你是与房东还是与房地产中介进行谈判

当面说“不”比较困难

确保有一份书面记录

提醒房东为什么你是个好租户

知道什么时候该妥协

悉尼租金中位价暴涨13%!澳洲租赁危机严峻,专家亲授租户与房东谈判的技巧(组图) - 5

悉尼租金中位价暴涨13%!澳洲租赁危机严峻,专家亲授租户与房东谈判的技巧(组图) - 6

原创声明:本文系本站原创采写,未获本站书面授权严禁转载!在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
也是草泥马
也是草泥马 2023-06-09 回复
那就帮你的房东 联合起来抵制RBA 加息. 贷款利息加了 房东肯定不会承担 必然是转嫁到租客头上啊
wendy
wendy 2023-08-08 回复
房东每个月多付2000澳币,可以和银行谈判吗?
米修兔子
米修兔子 2023-05-21 回复
我的意思是,房东们也不应该被完全打入“贪婪”的池子,但没人可以强迫我接受不合理的要求。
Reppir-eht-J
Reppir-eht-J 2023-05-21 回复
社会不公,穷人总是吃亏。我只能安慰自己说:时局不稳,走一步算一步吧。
孟斯0304
孟斯0304 2023-05-21 回复
越来越难付房租,但谁又能保证自己不会被赶出去?真无处可去。


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选