房源供不应求，澳洲清盘率稳步上升！一居室公寓超底价$11万成交（组图）

据《澳洲金融评论报》5月28日报道，过去一周，全澳四分之三的拍卖房屋成功转手，购房者对房源的需求超出了市场供应，不断有房产以超过底价的价格价格成交。

根据CoreLogic的初步统计，全澳的初步清盘率达到了75.9%，这是自2021年11月初以来的最高的清盘率，比上周的初步数据略有上升。悉尼和墨尔本的清盘率分别达到78.5%和77.1%，较上周均有所提高。

在其他较小的首府，布里斯班和阿德莱德的拍卖量有所上升，堪培拉保持稳定。根据CoreLogic周日的初步统计，阿德莱德的清盘率最高，为81.8%，其次是堪培拉的67.8%和布里斯班的60.3%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

报道称，购房者们（包括首次置业者和投资者）在传统的冬季市场放缓前争相达成交易，这种强劲的需求为房价提供了坚实的支撑。尽管过去一年澳联储加息11次，但悉尼的房价仍在攀升，今年可能上涨10%。

悉尼一处位于Newton区Laura St的一居室公寓，以84.7万澳元成交，比底价高出了$11.7万澳元，买家是一名首次购房者。公寓原业主也是首次购房者。

Ray White Surry Hills领军经纪人Astrid Joarder表示：“这个房产吸引了如此多关注的首要原因是市场上的存量偏少。目前房屋翻新的成本和周期相当高，因此首次购房者希望找到一套可以直接入住的房子；而过去，吸引首次购房者的，往往是需要一定程度装修的房子。”

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资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示，清盘率虽然强劲，但在前几个月稳步走强后，可能已经暂时见顶。

他说：“现在还处于复苏的早期阶段，首次购房者在市场上很活跃，他们受到了租赁市场的挤压。投资者也在市场中活跃，利用租金上涨获利。”

“所有购房者都在关注澳联储的动向，如果澳联储下周再次加息，市场可能会暂停，这可能会给市场带来虚假的曙光，这是我们今年以来一直有点谨慎的。”

在墨尔本，一处位于Armadale区Huntingtower Rd 5/29的三居室联排别墅，成交价格大大超过预期。该房产以238万澳元成交，高出230万澳元的底价，以及之前190万至209万澳元的指导价。

来自Kay & Burton的中介Nicole Gleeson负责了该房产销售，她表示，这个房子离High St商业街和Lauriston女校都很近，这很受青睐。

（Alan）