墨尔本哪里租房既便宜又宜居？明年看好这两个区（组图）

据RealEstate网站8月7日报道，墨尔本的Broadmeadows和Dallas被评为明年墨尔本租户的最佳选择，因为当地房租合理，宜居性也不错。

在这两个地区，一套普通的单元房或公寓每周的租金一般在350-380澳元之间。此外，Essendon也加入了这一行列，每周租金中位数为385澳元。

PRD Real Estate在其《便宜和宜居租赁指南》中提到，预计这三个地区在未来12个月内将有大量新住宅落成，租户将因此受益，投资者可能会购买前景看好的住房被将其出租。

（图片来源：RealEstate）

而对于想要租住独立屋或联排别墅的家庭，他们或许可以考虑Ardeer，那里的租金中位数为每周380澳元，此外，还有Burnside（每周450澳元），以及Coburg North（每周515澳元）。

PRD研究团队的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，这些城区并不一定是租金最便宜的地方，但他们的犯罪率都在墨尔本平均水平的可接受范围内。

在挑选城区时，该公司并未考虑失业率，而是更看重那些有关键基础设施的地区，包括商店、医疗和交通等，这些地区可能会随着新住宅的建成而出现中产阶级化。

Mardiasmo博士说到：“因此，作为租房者，你有更好的机会在那里找到房子，而不是仅仅依靠其他地区目前的房源。”

“由于即将有更多的新房源，这些地方的租金也不太可能出现大幅度的上涨。”

（图片来源：RealEstate）

Barry Plant Glenroy业务发展经理Charbel Kattoura表示，Dallas和Broadmeadows的前公共住宅现在大多正在被开发成联排别墅，而后者很快还会有一个大型公寓大楼开始建设。

Kattoura说到：“它们已经进行了很多升级。”

“五年前，Broadmeadows的环境很糟糕，但现在已经有了明显的改善。而且，它离CBD只有13-14公里。”

不过，他也提醒到，由于该地区的房租比邻近郊区更为经济，即使是联排别墅每周的租金也仅需650澳元，所以该地区的租赁房源往往很快就会被抢购一空。

（图片来源：RealEstate）

Ray White Caroline Springs的业务发展经理Garnet Rodrigues表示，现在的租户在附近新建的住宅区找到独栋房屋或联排别墅会比在Ardeer或Burnside更划算，但他也指出，如果这两个区未来有更多的房源供应，他们已经建立的基础设施肯定会很吸引人。

Rodrigues先生补充到，Ardeer的租金更接近每周450澳元，而新房子的租金则为每周380澳元。在这个靠近铁路线的地区，连联排别墅的价格也更高，吸引了各种各样的租户。

他还补充说：“Burnside有很多受到高度评价的学校，人们租房就是为了让他们的孩子能进入当地的一所学校。”

（Alan）