一组数据揭晓澳人如何高价争抢房屋！租户以超正常租金20%的溢价才能确保租到房（组图）

即使近几个月内出现了更多可供选择的住房，但在全澳范围内仍然很难找到出租房屋。

新数据显示，租户正在采取提供高于要价的租金来确保租到房屋。

通过比较广告租金和新租赁保证金中报告的租金，我们可以估计需要多大程度的价格竞标才能确保租到房屋。为了理解租户做出这种回应的原因，我们将探讨市场紧张的原因，并研究租户支付最高广告价格的区域特征。

全国租赁空置率，即当前可供租赁的租赁物业比例，于2023年3月达到了创纪录的1.31%的历史低点。

租赁空置率

（图片来源：PropTrack）

在过去的一年里，联合首府城市的租赁空置率下降了0.38个百分点，这意味着现在的出租物业比12个月前减少了21%。

那些确实被列出来的物业也租出得更快。

全国租赁市场上的租赁天数，即物业在realestate.com.au上列出后被租出之前的天数，自2021年初以来已经下降了24%，即8天。

中位租赁市场天数

（图片来源：PropTrack）

在澳大利亚最大的两个首府城市——悉尼和墨尔本，租赁市场的租赁天数下降得更多。与两年半前相比，物业现在平均租出的速度快了30%。

是什么导致了市场的紧张？

多种因素造成了紧张的租赁市场。

对租赁的需求大幅增长并保持高位，主要是由于疫情期间平均家庭规模的减小，以及近期净海外移民的增加。

（图片来源：Realestate）

材料短缺导致建筑竣工延迟，从而导致新房屋建设速度较慢。供需不平衡推高了价格。

由于租赁市场如此紧张，租户付出更多以确保获得房产并不奇怪。

通过比较州租赁委员会获得的实际每周租金与realestate.com.au上的广告租金，在2023年3月季度，显示出租户支付的实际租金有多高。

悉尼租户愿为靠近中央商务区支付额外费用 

在悉尼近一半的地方政府区域（LGA）中，实际支付的租金高于现场广告租金。

这意味着许多人愿意自愿支付超过广告价格的费用，以增加自己被选中而不是其他潜在租户的机会。

自2022年12月以来，新南威尔士州的中介不再允许邀请人们提供超过广告租金的报价，但租户仍然可以自愿提供更多的租金。

实际和广告中位每周租金的差异（悉尼地方政府区域）

（图片来源：PropTrack）

实际租金与广告价格之间的差距在靠近中央商务区的地区也更大，这显示出这些租赁市场变得多么紧张。

在Hunters Hill和Bayside市政委员会中，新的中位保证金价格比中位广告租金价格高出23.1%和19.5%，这意味着这些地区的租户必须至少出价超过标价五分之一才能确保租到房屋。

虽然对较小家庭规模的偏好和缓慢的建设导致了紧张的租赁市场，但移民的回归、大学教育以及向混合式工作的转变是需求的主要驱动因素，导致内城房产的报价更高。

墨尔本的租户每周额外支付高达45澳元 

在墨尔本，实际租金高于广告租金的情况也在33个市政委员会中的14个中出现。然而，位于中环地区（距离中央商务区11-25公里）的租户也在为租赁支付高于要价的价格。

实际和广告中位每周租金的差异 ( 墨尔本地方政府区域 )

（图片来源：PropTrack）

Yarra、Port Phillip和Brimbank是竞争最激烈的市政委员会之一，人们分别支付了比广告价格高出7.6%、6.2%和5.3%的费用，以确保他们被选为租户。

租户愿意支付高于广告租金的情况在最大的首府城市中得到了体现，这反映出租赁市场在过去一年中收紧的严峻形势。

布里斯班租户提供的租金低于广告价格

与悉尼和墨尔本相反，在2023年3月季度，在布里斯班租房的人通常支付的费用低于网站上列出的价格。

实际和广告中位每周租金的差异 （布里斯班地方政府区域）

（图片来源：PropTrack）

对历史季度保证金数据和广告租金的分析显示，这种趋势在之前的季度中也是明显的。

可能的情况是，尽管空置率低，布里斯班的物业正在以比租户需要支付的更高价格列出，以确保租房。

接下来会发生什么？

在今年的其余时间里，空置率可能仍然会保持较低水平。尽管近几个月有些微的改善，但租房仍将继续困难。

随着海外移民在家庭仍然因疫情干扰而较小的时候回归，需求预计将保持较高水平，特别是在受到移民和澳大利亚人欢迎的地区，如市区内部。

为了提高租户获得房屋的机会，物业可能会更快地租出，潜在地超过广告价格。

为了改善市场条件，减轻租户的压力，我们需要专注于增加供应，因为住房需求似乎将保持强劲。

降低投资者进入市场的障碍，增加正在建设的住房数量，特别是在需求旺盛的地区，对于使租金更加可承受是至关重要的。