挂牌房产数量和清空率上升，预示着市场信心的恢复（组图）

在截至上周六的一周内，待拍卖的房产数量和清空率都有所增加，专家表示，这表明卖家和购房者都对加息的即将结束有了信心。

CoreLogic周日公布的数据显示，随着在东海岸为主的全国市场，计划拍卖的房产数量从1746套上升至1911套，首府城市整体清盘率达71.3%，略高于一周前71%的初始清空率(该数据随后被修正为64.5%)。

在悉尼东区的Maroubra，对一套大房子的竞争在两个家庭中展开，这处房产自3月份以来一直在出售，其最终成交价为501.7万澳元，比450万澳元的底价高出11%以上，显示了出市场的回升。

“现场当时失去了控制，注册买家的表现非常活跃，”the Agency Eastern Suburbs的销售代理Bethwyn Richards谈到这处位于82 Mons Avenue的房产时表示。

“今年3月，这处房产一直在市场上悄悄出售，最高出价为425万澳元。”

“这一结果反映了东区的房产市场似乎每三个月就会发生的变化，以及优质房产的短缺。”

在这个利率上升和消费能力下降对消费者的影响不平等的全国市场，传来的并不都是积极的消息。

CoreLogic的最终拍卖清盘率一直呈下降趋势，在截至上周六的四周内，该数据提供商的房屋价值指数增长0.8%，低于5月份1.3%的涨幅，而疲软更有可能出现在墨尔本和悉尼的远郊地区。

但CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这些数据可能表明，随着购房者越来越感到利率收紧周期接近峰值，住房需求正在上升。

Owen周日表示：“尽管每年这个时候的拍卖量都会上升，挂牌房屋数量有所增加，还有许多家庭正在结束超低的定息贷款期，但本周的拍卖数据暗示，市场信心恢复了一些。”

在悉尼，在计划进行的772场拍卖中，已公布的589场拍卖结果中有75%已成功售出，使初步清空率达到5周来最高水平。

在墨尔本，根据842场预定拍卖中659场的报告结果反馈了69.5%的初步清空率，高端城区的低挂牌水平使买家十分沮丧。

“人们的出价超出了他们能接受的价格，因为库存水平太低了，”在这座城市高端城区工作的买家经纪人Emma Bloom表示。

“这几乎是恐慌性购买。”

上周，Bloom代表了一位购房者，参加了Toorak一套位于24 Denham Place的三居室住宅于周中举行的拍卖。

该住宅面积370平方米，指导价为300万至320万澳元，高于最初的指导价265万至280万澳元，最终以421万澳元的价格拍出。

她表示：“这比最近的报价增加了100万澳元，比最初的报价增加了150万澳元。”

Marshall White的销售代理James McCormack表示，最初的指导价格区间反映了该物业挂牌上市时的估价。

McCormack表示：“我们在营销期间两次提高了估价。”

“我们很快就意识到，人们的兴趣已经超出了我们对这套房产的评估。在任何情况下，我们都没有预料到我们取得的结果。”

维多利亚州和塔斯马尼亚州的首席拍卖师Jeremy Tyrrell 表示，拍卖活动依然强劲。

Tyrrell表示：“尽管出现了这些增长，但随着信心的增强，买家活动依然强劲。过去几个月，利率一直保持不变。”

布里斯班是小型市场中最繁忙的，计划举行125场拍卖，根据迄今记录的88场拍卖结果，初步清盘率为62.5%。

根据92场预定拍卖的55场报告结果，阿德莱德的初步拍卖率最高，为74.5%。根据69场预定拍卖的54宗报告结果，堪培拉公布的初步成交率为68.5%。