Westpac：悉尼房价今年将上涨10%（组图）

Westpac的最新预测显示，在移民激增、租赁市场紧张和住房供应不足的推动下，悉尼房价预计今年将上涨至多10%。

Westpac大幅上调了预期，预计今年全国住宅价格将上涨7%，明年将进一步上涨4%。4月份Westpac曾预测，今年全国房价将总体持平，明年将上涨5%。当时，该行经济学家预计悉尼房价今年将仅上涨1%。

Westpac修订后的预测是悉尼房价今年上涨10%之后，将在2024年再上涨6%，到2025年将上涨4%。珀斯预计将实现第二高涨幅，今年将上涨8%，其次是布里斯班的6%和墨尔本的4%。

高级经济学家Matthew Hassan在周一的分析中写道：“澳洲房地产市场的表现继续超出预期，尤其是在价格方面。”

“今年迄今为止，在5个主要首府城市市场，住宅价格已上涨4%，较2月份的低点反弹5.2%，略高于前10个月9.7%跌幅的一半。”

Hassan写道，尽管RBA在2月至6月期间又四次加息，但这些涨幅“稳定”。价格、成交量、拍卖活动、新融资批准和市场情绪的发展，综合展示出一幅“不断扩大的复苏图景，尽管是由价格引领的复苏，但交易量和需求仍相对低迷”。

Hassan写道:“房价上涨的动力似乎主要来自移民流入的急剧加速，以及与之相关的租赁市场收紧，而这一切都是在‘市场上’供应水平较低的背景下发生的。”

“在人口增长最快的市场悉尼和墨尔本，价格增长的转变最为强劲，而在人口增长不太明显的市场阿德莱德、霍巴特和达尔文，价格增长的转变则要温和得多。”

CoreLogic本月初发布的数据显示，悉尼房价7月份上涨0.9%。这是自今年2月房价开始上涨以来的最小涨幅，促使人们猜测悉尼的价格涨幅可能已经触顶。

Westpac的Hassan表达了类似的担忧，他指出，鉴于房价反弹是由相对较低的供应量推动的，因此存在“一些脆弱性”。

“如果卖家回归，供需平衡的变化将考验需求的‘深度’，价格上涨可能难以维持。事实上，其中一些因素似乎已经开始在悉尼市场发挥作用。”

Westpac的高级经济学家将房地产市场的好转描述为“异常的”。

他写道:“过去，只有当RBA积极降息或非常明显准备降息时，房地产市场的复苏才会流向价格，而且通常是在成交量持续上升之后。”

“人口驱动因素往往表现更为缓慢，通过收紧租赁市场和收紧收益率来间接吸引投资者活动。”

Westpac预计，随着负担能力限制的出现，房价增长预计将放缓。该行预测，尽管利率有所放松，但在2024年和2025年，澳洲全国房价将上涨4%。