分析：中国买家把悉尼房价推高了多少？比你想象的要少（组图）

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当中国在2017年打击资金外流时，悉尼部分地区的房价下跌了3%，而在其他郊区，这些限制措施几乎没有产生任何影响。

我和施训鹏最近在《住房研究》（Housing Studies）期刊上发表的研究结果表明，中国投资者对澳大利亚当地房价产生了一定影响。不过，我们的研究也表明，这种影响比许多澳大利亚人想象得要小得多，也没有那么广泛。

我们发现，中国买家对房价似乎产生了很大影响的郊区是唯一几处华人聚居区。

把钱从中国带出去曾经很容易

澳大利亚的规定加大了外国人购买澳大利亚房屋的难度，其中包括限制购买新住宅和空地。

但在2017年之前，从中国把钱取出来还是相当容易的。

常用的渠道包括支付宝、微信、银联、信用卡以及专门从事外汇业务和代表中国公民持有房产的地下银行。

2016年12月30日，中国人民银行发布了《大额交易和可疑交易报告管理办法》的命令，限制每人兑换外币不超过五万美元，并明确禁止购买境外房产。

该办法于2017年7月1日生效。

更严格的管制使购买悉尼房产变得更加困难

在该命令实施前的2016年，中国在澳大利亚的海外直接投资总额为115亿美元。

到2019年，这一数字已下滑至24亿美元。

2020年一位专营悉尼CBD高端住宅的房地产经纪人在接受采访时说，中国买家在2013年至2017年间主宰了市场，但在2018年只买了一两套。

我们的研究利用这一罕见的自然实验来估算中国买家对悉尼房价的影响。

为此，我们比较了中国业主集中的郊区和中国业主较少的郊区的房价情况。

为此，我们根据2016年人口普查的人口数量，将悉尼678个郊区分为“华人区”和“非华人区”。

这些郊区的房价下跌了 3%，而其他地区则几乎无影响

我们比较了变化前18个月和变化后18个月的房价，使用了多个不同的分界点来定义“华人区”和“非华人区”。

我们发现，中国的限制措施将悉尼“华人区”的房价推低了约 3%。相比之下，这些限制措施对其他郊区的房价几乎没有影响。

当我们对照《悉尼郊区评论》（Sydney Suburb Reviews）杂志评选出的十大“华人区”，结果依然如此。这十个郊区分别为： Haymarket、Carlingford、Chippendale、Zetland、Chatswood、Ultimo、Eastwood、Rhodes、Burwood 和 Hurstville。

当我们考虑到同期澳大利亚外国投资规则的其他变化时，情况也依然如此。

总体而言，中国买家的影响有限

我们的研究结果具有重要意义。这些研究结果表明，目前人们对中国资本和中国投资者推高澳大利亚房价并加剧可负担性问题的担忧被夸大了。

只要外国投资有助于增加澳大利亚的住房供应，那就应该受到欢迎。我们的研究发现，外资对住房可负担性的影响微乎其微，而且仅限于特定郊区。

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