空置率跌破3%，租金涨不停！维州10大“痛苦租房地”排名出炉（组图）

《先驱太阳报》9月27日报道称，维州近一半的地区被贴上了“可怕”出租地点的标签，一位房地产专家认为，维州让租房者失望透顶，需要“大量增加”社会住房。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Suburbtrends“租房痛苦指数”（Rental Pain Index）的最新研究显示，有210个地区的评分超过75分，其中墨尔本东部的Wheelers Hill最差。

该指数评估了全州508个地区，根据租金涨幅、可负担性和空置率进行排名，越接近100分的地区表示租户的租房条件越差。

最新数据显示，有18个城区的得分达到或超过90分。相比之下，在Suburbtrends于7月发布的上一份报告中，维州最差的城区得分为86分。

创始人Kent Lardner说，维州正处于一个拐点，建造房产的成本太高，只有将租金定在一个难以承受的水平上，才能获得投资回报，这表明“市场已经失败”。

Lardner说：“土地成本（和）建筑成本大幅上涨，迫使我们将租金维持在普通人无法承受的高水平。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

（图片来源：《先驱太阳报》）

他补充说，“大量增加”社会住房是他所能想到缓解住房可负担性的“唯一办法”。

根据Suburbtrends的调查，维州租房条件最差的地区是Wheelers Hill，得分为96分。

Harcourts Judd White首席执行官Dexter Prack表示，Wheelers Hill“非常抢手”，需求量大得惊人。

Prack说：“Glen Waverley和Wheelers Hill的房产需求量非常大，因为这里有很多学校，租金也在不断上涨。”

“Wheelers Hill是目前最难或最差租房的地点之一。”

维州租户协会社区参与主任Farah Farouque表示，如果空置率低于3%，一般就会被认为是市场紧张，租房者都在争抢可用房源，租金价格也在上涨。

报告显示，在维州508个评估地区中，有453个地区的空置率低于3%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Farouque说：“事实证明，这种情况对许多维州人来说极具挑战性，因为他们正试图在工作场所和服务设施附近，租到一套安全、有保障且价格合理的住房，以满足他们或其家人的生活需求。”

“维州的住房声明包含了一些关键的改进措施，我们希望这些措施能够解决租房者面临的痛点，但这种改变不会一蹴而就。”

在此之前，PropTrack最近发布的一份报告显示，墨尔本全境的租房空置率已降至1.19%，这是自疫情爆发前以来的第二低水平。

租房痛苦指数——得分最高的10个维州地区

Wheelers Hill – 96

Warrnambool (South) – 96

Newcomb (Moolap) – 94

East Bendigo (Kennington) – 92

Lalor (West) – 92

Campbellfield (Coolaroo) – 92

Hampton Park (West) – 91

Pakenham (South East) – 91

Epping (South) – 91

Forest Hill – 91

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverly华人居民占当地人口总数的38%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）