盘点靠近CBD周租还便宜的区！悉墨空置率暴跌，租金恐继续攀升（组图）

由于空置率继续下降，租金价格势必进一步上涨。然而，在一些靠近CBD的区，租金中位数远低于首府城市的平均水平。

据RealEstate网站报道，新的PropTrack数据显示，9月份全国租赁空置率降至历史最低水平，为1.06%。悉尼和墨尔本的空置率在过去12个月中下降最多，分别下降了0.31%和0.69%。

而阿德莱德和珀斯目前在所有首府城市中的空置租赁房源最少。尽管这为租户描绘了一个严峻的画面，但PropTrack的数据显示，在我们城市附近，还有一些租金相对便宜的区域。

距离墨尔本CBD不到11公里的Brooklyn和Braybrook的房屋租金最实惠，每周分别为440澳元和450澳元，而墨尔本周租中位数为500澳元。

Kilburn和Croydon Park距离阿德莱德市区不到8公里，房租也相对便宜。周租金分别为450澳元和480澳元，远低于该市520澳元的中位数。

公寓方面，在靠近墨尔本CBD的Caulfield East、Kingsville和Gardenvale，公寓租金从每周315澳元到340澳元不等。墨尔本公寓目前的租金中位数为480澳元，这些区对租房者来说要容易得多。阿德莱德的Brooklyn Park和Kurralta Park也有一些最实惠的出租公寓。

市场的紧缩可归因于几个因素。一个是家庭规模的下降，从2020年底到2022年8月，平均家庭人数从2.55人下降到2.48人，单身家庭也有所增加。

虽然由于空置率有限和租金价格飙升，这一趋势最近有所逆转，但家庭规模仍低于大流行前的水平，这意味着对住房的需求要高得多。移民的恢复也在增加需求，尤其是在城市中心附近，那里是许多移民倾向于居住的地方。

另一个因素是新房供应短缺。 自2021年3月以来，住宅批准数量一直呈下降趋势。由于材料短缺导致的建筑延误也减慢了新房的完工速度。

由于需求保持在高位，供应处于历史低位，新房的建设周期更长，预计租金将继续上涨。虽然最近投资者活动的增加可能会带来一些缓解，但短期内情况不太可能有显著改善。

（Gina）