每日地产丨随着春季销售白热化，买家出价超过保留价（组图）

随着传统春季销售旺季的升温，买家出价高于保留价，清空率保持稳定，所有迹象都表明市场在温和上涨。

CoreLogic的数据显示，市场经上周悉尼和墨尔本的足球决赛中断过后，拍卖数量大幅回升，首府城市市场的拍卖数量增加了一倍多，达到2436套。虽然供应有所反弹，但买家的需求依然强劲，全国初步清空率为71%，而一周前的清空率为70.3%。

根据CoreLogic的初步数据，悉尼的清空率为69.7%，略低于一周前的71.7%，而墨尔本的清空率从66%上升至72.7%。

在东海岸，买家在拍卖会上的兴趣表现强烈。拍卖师Greg Hocking称，周六，墨尔本内东South Yarra一套四室的独立屋以超过保留价75万澳元的价格成交，富有的现金买家激烈争抢市场上为数不多的高品质物业。

42 Davis Street的住宅由Castran Gilbert上市，占地499平方米。指导价为425万至465万澳元，保留价为450万澳元，最终成交价为525万澳元。Hocking表示，拍卖会上有两名买家准备好了超高出价。

他说:“买家是出于长期考虑。他们有能力购买，不用借款。”

Hocking表示，此次拍卖反映出邻近的40 Davis Street的价格大幅上涨，3月份，一处相似的面积为502平方米的四室住宅以460万澳元的价格售出。

在悉尼内西的Burwood，75 Oxford Street的三室住宅以230万澳元拍卖，轻松超过了175万澳元的保留价。该物业由The Agency的Andrew Kazzi和Steve Devine挂牌上市，最初的指导价是150万澳元。

布里斯班的拍卖活动同样活跃。在布里斯班外区Eight Mile Plains，一套五室住宅以165.1万澳元拍卖，创下了区域的价格纪录。

43 Ingluna Court的独立屋以高于保留价23.1万澳元的价格成交。

Ray White Sunnybank Hills的卖家中介George Yang说：“卖家欣喜若狂，又买的物业只有140万澳元，他们卖的物业需要达到这个价格点，这次拍卖实现了他们的愿望。”

“作为一个如此受欢迎的社区，有很多感兴趣的买家在拍卖当天注册，给竞争激烈的竞标带来了热度。”

CoreLogic的数据显示，房价在稳步上升，有望在今年晚些时候在全国范围内创下新高，去年房价开始上涨时，房价已经追回了跌幅。

SQM Research上周的分析显示，全国以及悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯市场的要价已经创下历史新高。悉尼的独立屋要价中值最高，达到了187.3万澳元。

资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher称，随着春季销售旺季的到来，房地产市场“不会太热但也不太冷”。

“在这个时间点上，市场对卖家有利，但幅度并不大。我仍然认为市场处于整体平衡状态，但略微偏向卖家，这也是今年房价持续上涨的原因。”