数据 | 1%！澳洲空置率创历史新低，租金上涨无休，租户福地大盘点！（组图）

租金价格预计将进一步上涨，因空置率持续下降。然而，距离中央商务区不远的一些城区的中位租金仍明显低于其所在首府城市的平均水平。

新的PropTrack数据显示，全澳租赁空置率在九月份降至历史最低水平，仅为1.06%。

租赁空置率

（图片来源：PropTrack）

在过去的12个月中，悉尼和墨尔本的年度空置率下降最大，分别下降了0.31%和0.69%，而阿德莱德和珀斯目前是所有首府城市中空置出租住房最少的地方。

尽管这对租户来说是一个令人担忧的局面，但PropTrack的数据显示，距离我们城市不远的一些城区仍然相对价格可负担。

这些“内环”城区位于其各自CBD最近的三分之一范围内。

拥有最低中位每周租金的内环城区 - 独立屋

（图片来源：PropTrack）

在距离墨尔本中央商务区不到11公里的地方，布鲁克林和布雷布鲁克的独栋房屋获得了最大折扣，租户分别支付每周440澳元和450澳元，相比之下，首府城市的中位租金为每周500澳元。

坐落在阿德莱德市中心不到8公里处，基尔本和克罗伊登帕克的房屋也相对经济实惠。每周租金分别为450澳元和480澳元，远低于该市的中位租金520澳元。

中位每周租金最低的内环城区 - 公寓

（图片来源：PropTrack）

对于公寓而言，位于墨尔本CBD附近的科尔菲尔德东、金斯维尔和加登维尔的租金在每周315至340澳元之间。鉴于墨尔本目前的中位租金为每周480澳元，这些城区对租户来说更加经济实惠。

阿德莱德的布鲁克林帕克和库拉尔塔帕克也拥有一些最实惠的租赁公寓。

空置率创新低

市场紧缩可以归因于多个因素。

一个因素是家庭规模的减小。从2020年底到2022年8月，平均家庭规模从2.55人减少到2.48人。同时，独居户口也有所增加。

（图片来源：Realestate）

虽然最近由于住房供不应求和租金价格飙升，这一趋势有所逆转，但家庭规模仍低于疫情前水平，这意味着对住房的需求更加旺盛。

迁移的复苏也对需求水平上升起到了贡献作用，尤其是在城市中心附近，许多移民倾向于居住。

另一个因素是新住房供应不足。自2021年3月以来，住宅批准数量一直呈下降趋势。由于材料短缺导致的建筑延误也减缓了新住房的竣工速度。这些供需动态正在推高价格，使租户面临困难。在过去的一年中，首府城市的空置率减少得更多，因此那些寻找住房的人可能会感到特别困难。

随着需求保持在高位，供应保持在历史低位，新住房建设时间较长，租金预计将继续上涨。

虽然最近投资者活动的增加可能会带来一些喘息，但在短期内条件不太可能有显著改善。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）