拍卖 | $300.5万成交！悉尼Mosman海滨公寓逆市飙升，售价超起拍价40万！顶级房产无视利率变化！（组图）

经济前景不明朗的背景下，一些地理位置优越的房产仍旧能够在拍卖中以高于起拍价的价格成交，如这套位于The Esplanade 7/69号的公寓以300.5万澳元成交，远超其260万澳元的起拍价，买家是一位投资者。

悉尼一套价值300万澳元的公寓售价超出起拍价，拍卖市场逆势而上

在春季销售旺季房源激增的同时，买家们还需计算最近现金利率上涨带来的额外开销，但全澳的拍卖清盘率却依然保持稳定。

(图片来源：Realestate）

经济前景不明朗的背景下，一些地理位置优越的房产仍旧能够在拍卖中以高于起拍价的价格成交，如位于60年代建造的三层建筑内，经过翻新的两室一厅公寓，它坐拥悉尼最抢手的Balmoral的海滩景观。

这套位于The Esplanade 7/69号的公寓以300.5万澳元成交，远超其260万澳元的起拍价，买家是一位投资者。

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销售代理Dino Gatti表示，The Esplanade沿线的海滨公寓非常稀有，而且该区域新建公寓的售价更高，售价在600万至1000万澳元之间，这吸引了州际买家和海外买家的关注，共有约350次咨询。

Gatti指出，竞选活动的最后一周，澳大利亚储备银行将现金利率提高了25个基点至4.35%，这可能冲淡了一些潜在买家的购买热情。在发出的18份合同中，仅有4个买家登记参与竞拍。

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他表示：“虽然参与竞拍的人数有所减少，但那四个从一开始就参与的买家对于300万澳元的价值有清晰的认识，最后两个争夺者也认为这个价格具有投资价值。”

Gatti先生还指出，The Esplanade的这套房产所展现出的景色亲临其境时更为壮观，这一成交结果凸显了房地产市场对特定房产的持续关注。

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他说：“对于顶级房产来说，无论市场利率如何变化，经济状况如何，它们总能取得不错的成交结果。”

据CoreLogic的初步数据显示，全澳的拍卖清盘率为69%，与上周持平。悉尼的清盘率为70.4%，略低于上周的71.9%。

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在墨尔本，尽管上周的房源数量是前一周的两倍多，但拍卖成功率从60.8%上升至67.7%，这一增长发生在墨尔本杯日长周末之后。

房价增速放缓的迹象已经显现，最近的利率上涨引发了市场对于借贷成本增加可能会结束今年房地产市场意外复苏的担忧。

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SQM Research的创始人Louis Christopher表示，尽管过去一周的清盘率依然强劲，但明年房价下跌仍然存在“明显的风险”。

他说：“在过去的周期中，我们看到清盘率并非立刻下降，而是在利率上涨几周后才开始减少。”

“这可能意味着卖家更愿意迎合市场，或者买家并未被现金利率的上涨所吓退。”

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澳大利亚央行在上周五的货币政策声明中提到，9月份季度，按计划的抵押贷款还款（包括利息和本金）已占家庭可支配收入的10%左右，超过了2008年约9.5%的历史高点。

Christopher指出，抵押贷款负担的增加可能会让一些潜在买家无法负担，即使他们还没有因为利率上升而放弃购买。但他认为，失业率上升才是房价下跌的最大风险因素。

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他警告说：“如果我们看到就业增长停滞和失业率上升，市场就会面临明显的风险。”

“这通常意味着市场上的合格买家数量将减少，这将对房价形成下行压力。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）