新闻 | 稀缺房源成为富豪争夺战焦点！CBD每平米$27，000疯狂吸金，悉尼房市两极分化显著（组图）
悉尼郊区的住房：为了空间买单
在悉尼，靠近市中心、商业区和海滩的房产，购房者每平方米的支付价格高达27,000澳元。
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然而，在蓝山地区，购房者能以更低的价格买到面积是市中心七倍的产权。
即便房价增长预计将放缓，这种趋势预计将持续，因为市中心及其周边设施稀缺的房产将继续吸引富有买家的青睐。
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根据Domain的数据，2023年Paddington的房产价格达到每平方米26,992澳元的峰值，中位数房价为325万澳元，产权面积为131平方米。
紧随其后的是Surry Hills和Woollahra等邻近地区，房价每平方米超过23,000澳元。
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相比之下，在距离悉尼西部91公里的中蓝山地区Hazelbrook，买家可以以每平方米861澳元的价格买到更划算的产权。中位数房价为815,000澳元，产权面积为933平方米。
Faulconbridge、Wentworth Falls和Leura等周边地区的房产每平方米价格也在800澳元以上，产权面积相仿。
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Domain的分析基于今年1月至11月15日期间至少交易了50笔的地区，考虑了中位数房价和出售房产的大小。每平方米价格是将房产售价除以地块大小计算得出，不包括公寓。
Domain的研究和经济学负责人Nicola Powell博士表示，基于占地面积大小的昂贵地区列表凸显了这些热门地段房产的稀缺性。
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“这突显了人们愿意为了生活在市中心地段支付的溢价，并展示了全澳不同地区土地价值的差异，”Powell说。
她还呼吁建造更多住房，并表示新南威尔士州州长Chris Minns计划取消对低层公寓、联排别墅和露台的禁令是向正确方向迈出的重要一步。
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“这凸显了我们需要多样化的住房选择，使这些黄金地段对更多人来说更加可负担。”
St George首席经济学家Besa Deda表示，虽然明年房地产市场的上涨势头可能会减缓，但因为富裕买家的存在，这些受欢迎的地区将维持其每平方米的高价，这进一步加剧了住房不平等。
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“对于年轻的低收入家庭来说，中位数住房价格相当高，这对他们来说可能相当有限制性，除非他们能从其他地方得到帮助，”Deda说。“我们见证了家庭和代际之间的财富差异。对于低收入家庭来说，进入市场变得更加困难。”
计划将家庭住宅从Edgecliff升级到Paddington的购房者Josh Dorey表示，他愿意为了这个地区的便利性支付溢价。
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“你可以轻松使用公共交通，”Dorey表示。
“这还是一个步行就能到达几乎所有地方的地区——咖啡馆、超市，甚至电影院。这不是你能在任何地方体验到的，”这位34岁的航空公司员工说。“我认可这个地区的价值，并且明白它的价格是怎么来的。”
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他的销售代理BresicWhitney Inner East的Maclay Longhurst表示，Paddington每平方米价格的高企是因为持续的购房需求与房产供应的极度缺乏。
“需求超过供应，因此即使外围市场情绪波动，市场表现依然超群，”Longhurst说。
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“在Paddington买到优质的联排别墅和公寓很难，它们是稀有商品。因此，竞争常态化，推高了价格，形成了更强的每平方米价格。即使外围市场波动，Paddington始终保持强势。”
Chapman Real Estate Hazelbrook的Lawrie Wilkinson表示，蓝山山脊沿线的地区每平方米价格各异。
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“我们通常发现山脚下的地区更贵，人们往上走是为了获得更多的性价比，”Wilkinson说。
“在Hazelbrook，你确实可以为类似类型的房子获得更好的性价比。它离Penrith盆地稍远一点。”
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他说，购房者根据自己的标准和预算偏好不同的地区，有些人愿意支付更多以便住得更近一些繁华地带。
“从Blaxland到Springwood非常受欢迎，但有时你可能会为同样的房子多支付10万到20万澳元，只是因为它离Penrith更近10分钟。”
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