ACT抵押贷款激增！远超全国比例平均水平，新兴购房者发挥重要作用（组图）

ACT走在全国首次购房者贷款激增的前列，该地区近一半的新抵押贷款是由新进入市场的购房者申请的，这一比例居全国之首。

根据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据，10 月份全国首次购房者的贷款数量猛增了 5.1%，比去年同期增长了近 7%。

在ACT，首次购房者的抵押贷款比例达到了 43.6%，超过了其次的维多利亚州（42.5%），也远远超过了 38.1% 的全国平均水平。

澳大利亚统计局的数据显示，尽管堪培拉首次购房者今年的借贷情况还算不错，但自去年利率开始上行以来，整体上对新抵押贷款的需求已经减弱。

堪培拉的购房者与全国的主要趋势背道而驰。图片：Shutterstock

2022年5月，向自住者发放的贷款为1110笔，但到10月，这一数字降至644笔。同期，首次购房者贷款人数从322人减少到235人。

自2012年以来，ACT的购房印花税一直在逐步下调，而且ACT还颁布了针对计划外购房和双职工购房的优惠政策。

在全国范围内，首次购房者的平均贷款额为 50.7 万澳元，而所有购房者的平均贷款额在 10 月份增长了 2.1%，达到 56.4 万澳元。

作为贷款机构之间竞争日趋激烈的一个可能迹象，10 月份转贷人数下降了 12.4%，达到 20518 人，比 7 月份减少了近 8000 人。

与此同时，银行监管机构顶住了放宽贷款标准的压力，重申贷款机构在评估贷款申请时需要适用 3 个百分点的抵押贷款可偿还性缓冲。

澳大利亚监管局表示：“这为面临劳动力市场疲软、通胀率居高不下以及借贷利率可能进一步上升等风险的新借款人提供了重要的应急措施。”

尽管自去年 5 月以来利率飙升了 4.25 个百分点，但高贷款标准仍帮助将抵押贷款拖欠和违约数量保持在非常低的水平。

有人呼吁放宽标准，使新购房者更容易进入房地产市场。

另外，也有压力要求更加严格地执行这些标准，或规定贷款限额，以支持中央银行减少需求的努力。

但 APRA 主席John Lonsdale表示，现有的设置“仍然适合当前的环境”。