市场 | 澳洲房价年增长率达5.53%再创新高！悉尼屡创纪录，利率攀升无阻房价飙升！（组图）

据PropTrack的11月房价指数显示，过去一年房价平均上涨了4.54%。帕拉马塔地区、墨尔本内东部、阿德莱德北部和珀斯东南部涨幅巨大。

尽管澳大利亚现金利率有所上升，11月份房价还是创下了新纪录。

澳大利亚的房价再次出现上涨，但对于那些想要买到自己第一套房的人来说，这并不全是坏消息，因为房价增长的速度正在放慢。

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最新的PropTrack住宅价格指数（HPI）显示，11月份全澳的房价上涨了0.22%，达到了新的高点。从今年年初到现在，房价已经上涨了5.53%，比去年3月的上一个高点还要高出1.29%。

虽然房价上涨可能让那些有意购房的人感到不安，但也有一些利好消息：

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“全澳的房价增长在11月份有所减缓，春季的销售高峰为买家提供了更多选择，”PropTrack的高级经济学家兼报告作者Eleanor Creagh表示。

她指出，增长放缓的原因是市场上有更多房源出售。

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在各大首府城市，房价的月增长率为0.26%，年增长率为6.54%。首府城市目前正处于顶峰，自2020年3月疫情开始以来的总增长达到了32%。

而地区的月增长率则相对较低，为0.12%，年增长率为2.60%。地区房价也达到了顶峰，自2020年3月以来已经上涨了49.8%。

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尽管现金利率上涨，房价依然在攀升

“强劲的住房需求得到了创纪录的净海外移民、紧张的租赁市场、低失业率和房产价值增长的支持，这些因素共同抵消了今年更高利率的影响，”Creagh说。

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“即便11月份利率再次上调，市场上的房源数量也在增加，但住房需求依然旺盛，全澳的房价已经连续11个月上涨。”

供应依然短缺。Creagh提到，建筑成本的上升以及劳动力和材料的短缺，持续阻碍着新房源的供应。

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“不过，预计房价在2023年的上涨速度会比之前几年要慢。”

报告还指出，尽管增长有所放缓，悉尼的房价上个月仍达到了历史新高。今年到目前为止，悉尼房价已经上涨了8.27%，比2022年2月的上一个高点还要高出1%。

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在首府城市中，达尔文是个例外，它是唯一一个月度价格指数出现下跌的城市。

珀斯表现最为强劲，月度上涨0.74%，其次是阿德莱德（+0.34%）、悉尼（+0.32%）和堪培拉（+0.32%）。

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西部首府也预计在不久的将来会继续看到房价上涨，HIA首席经济学家Tim Reardon最近在一次经济展望活动中预测，房价将上涨30%。

房屋价值的增长超过了公寓

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全澳房屋的月增长率为0.26%，而公寓仅为0.03%。

从年度来看，房屋和公寓的增长差异略微缩小，分别为5.52%和4.96%。

全澳的中位数房价为822,000澳元，而全澳的中位数公寓价值为635,000澳元。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）