在澳洲贷款时，必知的8个问题！（组图）

贷款的必知八个问题

上个星期，我接到了一位借款人的咨询。

他说：

我记不住那么多的内容，

作为借款人我最应该核查哪些核心问题？

我觉得这位客户的想法十分有创意，所以这期视频我就安排一期澳洲贷款申请时“必知”的8大问题。

无论你是购房新手还是贷款老手，这个视频都会给你提供一些关键的见解。

贷款利率

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首先，我们要讨论的就是贷款利率。

目前银行房贷贷款利率基本都在6%-7%之间，利率的差异主要是由于贷款额度，贷款比例，折扣申请时机所影响。

例如：你的贷款额度是300万，贷款是房价60%以下的比例，而且是在半年前申请的折扣，你目前的利率应该是很有优势的。

贷款期限

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通常情况下，银行给的房贷年限是30年，贷款年限会影响借款人的月供和总利息成本。

年限越短，每个月的月供越大，对借款人收入要求越高，但同时总利息成本是越少的。

还款方式

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在澳洲贷款就两种还款方式，本息同还和只还利息这两种。本息同还现金流的压力比较大，但是总支付的利息较少。 

只还利息的压力较小，但是变成本息同还时压力更大，同时总利息成本支付更高，所以还是根据自己的需求来选择。

费用和成本

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申请贷款时，你可能遇到一些额外的费用，例如：申请费，估价费，风险费，注册费，年费，法务费，管理费等等，借款人需要清晰地知道涉及的费用清单。

首付要求

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首付通常是购房的重要组成部分，首付越多利率争取的就越好，同时获批率也是越高，所以不同首付比例的客户一定要在贷款前详细的咨询专业人士。

贷款渠道

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澳洲申请贷款有两种渠道，一种是贷款经纪人渠道，一种是银行里的Banker渠道。

这两种渠道都是银行的分销系统，Broker可以比较多家银行的产品，Banker对自家银行的产品与政策更加熟悉，当然Broker和Banker都有各自的优势与劣势，想了解细节的朋友可以查阅我以前的视频。

贷款额度

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澳洲的贷款额度是主要是根据借款人的收入与负债情况综合计算出来的，所以买房前最好要知道自身的借款能力。

银行的选择

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澳洲的几十家金融机构都有各自的特点，例如：分行的分部，产品的属性，贷款的政策，服务的品质都存在很大的差距，所以借款人应该了解所在银行的特点在哪里。