ACT租房者的日子可不好过，下一次选举政府会采取什么措施？（组图）

距离澳大利亚首都地区下一次选举还有八个月左右的时间。考虑到这一点，工党/绿党政府在租赁问题上的记录如何？到了 10 月 19 日，我们应该拿出斧头还是赞美之词？

自 2020 年以来，澳大利亚首都地区在租房问题上取得了成功。政府不仅采取行动加强了租房法律，我们还看到了更多的供应、更高的空置率和更低的租金涨幅。

虽然还有更多的工作要做，但澳大利亚首都地区仍然是其他地区的典范，展示了租赁改革和供应方措施如何共同作用，使我们的住房体系更加完善。

在租赁法方面，澳大利亚首都地区可以说是全国最好的司法管辖区。我们率先终止了无理由终止租约的做法：房东仍可终止定期租约，但现在他们需要一个充分的理由。

自去年 4 月起，我们开始实施天花板隔热的最低标准。澳大利亚首都地区针对房租上涨的保护措施虽然薄弱，但仍比澳大利亚其他地方提供了更好的保护。

然而，仅靠租金改革是不够的。我们不能依靠租赁法来确保体面的住房。更重要的是努力赋予租房者市场力量：创造一个租房者有影响力的环境，因为房东更需要租房者，而不是租房者更需要房东。

在这方面，情况正朝着好的方向发展。根据 SQM 的数据，堪培拉的空置率略高于 2%。这基本上比我们在过去八年中看到的任何情况都要高得多。

它仅略低于 2014 年 4 月记录的最高空置率 - 2.4%。这一点澳大利亚首都地区政府功不可没：澳大利亚统计局（ABS）的建筑数据显示，澳大利亚首都地区新建住宅的速度是其他大多数地区的两倍。

空置率越高，租金越低。虽然租金仍然过高，租房者仍然面临压力，但种种迹象表明前景看好。根据 SQM 的数据，在过去的 12 个月里，合计要价租金下降了 3%。

Domain的最新租金报告显示，堪培拉是唯一一个房屋租金下降的首都城市，而单位租金在过去一年中保持平稳。我们还没有达到目标，但情况比以前好了很多，而且正朝着正确的方向发展。与此同时，政府也在加强租房者的权利--这让反对改革者的抱怨不攻自破。

但现在还不是坐以待毙的时候。租房法和规划改革都需要更多的努力。

在法律改革方面，针对租金上涨的保护措施只适用于定期租赁期间的租金上涨。如果您要续租，即使是同一个租户和同一处房产，这些保护措施也不适用。政府应修改规则，使房东不能利用续租来规避对租户的保护。

计算可接受涨幅的规则也过于复杂。对于房东、中介和租户来说，统一的百分比数字会更加简单和透明。

但是，防止房租上涨的最好办法是改变市场力量，使房东无法利用稀缺性要求更高的租金。除了增加对公共住房的投资外，还可以通过规划改革来促进更多“中间缺失”住房的建设。

遗憾的是，到目前为止，政府只提出了一些半生不熟的调整措施，允许在大型街区增建一些“老奶奶公寓”。实际上，这样做的影响微乎其微。工党和绿党在这方面有可能被堪培拉自由党超越，自由党呼吁采取更雄心勃勃的行动，例如取消对大型 RZ1 区块上双重居住的面积限制。

希望新任规划部长Chris Steel能在大选前提出一些有价值的建议。

在堪培拉，租房者的日子并不好过。房租仍然是全国最高的，房东的权力太大，而新一批澳大利亚国立大学（ANU）的学生很快又将在寒风刺骨的冬天瑟瑟发抖，不知道在自家院子里搭帐篷睡觉是否会更暖和。

但事情正在朝着正确的方向发展，政府可以为此感到自豪。如果我们的下届政府继续加强租房法律，同时将更大的住房密度合法化，我们都将受益于一个更经济、更宜居、更包容的城市。