澳住房短缺危机！PropTrack数据揭示房屋建设目标遥不可及（组图）

最近发布的ABS数据显示，房屋批准数量急剧下降，进一步加剧了房屋短缺问题，而建设障碍不断加剧，这也使得联邦政府的房屋建设目标变得遥不可及，PropTrack数据揭示了这一点。 

历史性低点的房屋批准 

房屋批准数量已跌至2009年8月以来的最低水平，截至2024年1月，仅有166,401套新住宅获得批准。这一急剧下降突显了房屋需求与新项目启动速度之间日益增长的差距。

“更令人担忧的是，住宅批准通常只是建造房屋数量的最佳情况，”PropTrack数据揭示。“完成取决于批准，但反之并不一定成立——即使批准了一个项目建造，也不一定意味着它会继续进行。”

根据ABS的估计，房屋从批准到动工的平均时间在2022-2023财年对于独立房屋略低于三个月，而对于联排别墅和公寓来说，通常需要更长的时间，并且受到更大的波动影响。 

建设延迟和项目流失 

从批准到动工存在显著的延迟，加上未能完成批准项目的比例较高，进一步加剧了问题。

“在过去两年中，大约有17%的批准项目未能完成，”PropTrack表示，这一比例较过去十年有所增加，加剧了劳动力和材料短缺以及融资成本等问题。

政府的房屋建设目标与现实 

尽管联邦政府的目标是在2029年之前建造1,200,000套新住宅，但当前的趋势表明这一目标越来越不现实。按照目前的速度，每年建造的住宅约为136,000套，远低于每年需要建造的240,000套以实现联邦目标。

“考虑到当前的发展轨迹，未来五年内建造1,200,000套新住宅的可能性不大，”PropTrack表示。“这意味着我们很可能继续看到住房买卖市场和租赁市场的供应短缺。”

澳大利亚的人口增长超过了新房屋的建设速度，进一步加剧了市场紧张局势。

PropTrack表示，最新的国家账户数据显示，截至去年12月，澳大利亚的人口增长约为685,000人，加剧了需求压力，并加剧了租户和购房者的负担。

PropTrack的呼吁

解决住房短缺问题 为缓解住房供需之间日益加剧的差距，PropTrack表示，必须进行全面的改革，包括缓解建设能力限制、降低建筑成本，并解决规划和批准障碍。

“增加住房供应是缓解住房价格下降的因素之一，除非我们努力增加住房供应、缓解建设能力限制并降低新建住宅的成本，否则我们将继续看到住房和租房危机加剧。”

面对住房短缺和不断恶化的负担问题，目前的住宅建设速度无法跟上人口增长的步伐，更不用说实现扩大的目标了，PropTrack表示。