墨尔本年轻人新常态：买得起房，却住不起！（组图）

墨尔本年轻人新常态

Realestate报道：

一位房产专家认为，一代新的首次购房者正在进入墨尔本的房地产市场，

但虽然他们能买得起房，却往往 “住不起”。

经过一个繁忙的拍卖周末，维州各地举行了多场拍卖，

Barry Plant的合伙人Mark Lynch表示：

他注意到了一个新的群体——那些负担得起买下第一套房子，但却负担不起独自生活的房地产投资者。

Lynch称：

年轻买家对待房地产的方式正在发生代际转变。

对于新一代人来说，过了18岁就自己出去住已经不再现实了，因为实在是太贵了。

因此对他们来说，买下第一套房子往往意味着：

“我们会买它，但接下来的五年里我们会出租它，同时继续和爸妈一起住，以此来存钱。”

尤其是当租赁空置率也处于绝对的历史低点时，对于那些决定出租他们投资的人来说，有着非常稳定的租房需求流。

Lynch继续说道：

对于那些处于20-25岁年龄段的年轻一代来说，获得一个租赁房产真的很难。

而对于重返市场的投资者来说，他们获得的回报相当不错，因为他们每周获得的收益已经大大增加。

PropTrack的记录显示：

在过去的一周内，墨尔本计划有832处房产进行拍卖。

从380个率先公布的拍卖结果中，初步看清盘率为61.1%。

然而，Little Real Estate的执行总经理James Kirkland也指出：

在他们的房地产公司的业务中，与其他城市相比，墨尔本的房地产投资者出售的情况更为频繁。

Kirkland对此认为：

这里的原因是州政府目前让在维州持有资产变得更加困难。

维州政府在2023年引入了许多房产税项，包括将免税门槛从30万澳元降至5万澳元，以及对空置土地征收新税等等。

虽然如此，但Advisable的买方代理Kate Hill依然认为：

现在是在维州投资的好时机，因为来自其他投资者的竞争减少了，

而这个澳洲人口第二多的州的基本面仍然极为正面。

Hill表示：

从大局来看，房产费用和税收是长期拥有投资性房产的一部分，而且它们是可以抵税的。

关键是要认识到，维州继续是一个稳健的房产投资地点，未来几年内现金流和资本增长的前景坚实。

最聪明的投资者正在挑选维州提供的最佳机会，为那些不为当前的租赁改革和税收议程所动的人提供卓越的上升潜力。