NAB：第一季度海外投资者购买维州新房数量超过本地投资者（组图）

2024年前三个月，更多的外国投资者购买了维多利亚州新房，超过本地投资者。

此外，NAB的报告显示，整个州新建房屋的首次购房者比例为22％，是全澳最低的。这表明，在墨尔本想购入初级住宅面临着越来越大的压力。

2024年首份NAB住宅物业调查发现，今年前三个月的新房销售中，仅有8.6％的房屋销售给了投资者，而10％的房屋销售给了国际投资者。

新住宅销售中首次购房者的份额从去年年底的31％下降到3月底的22.1％，这是全国最低的比例。相比之下，同期首次购房者占到了二手住房市场销售的三分之一以上。

在同一时间段，仅有3.8％的维多利亚州二手住房销售给了国际买家。

报告还包括首席经济学家Alan Oster的预测，他预计墨尔本今年的房价将上涨2.5％，而租金上涨4％。

房价和租金成本的上涨反映了88％的调查受访者普遍认为维多利亚州的建筑成本过高。

上周发布的澳大利亚统计局数据显示，今年4月在维多利亚州批准的新房的典型建造成本为47.8万澳元。

但购房需求上升，经纪公司Loan Market最近报告，年度预批准率增长了90％。

这种增长有助于吸收冬季初的高于正常水平的房源，本周全州约有近1200套房屋计划参与拍卖。

周六，PropTrack报告显示，842笔拍卖结果中有66％的成交率。

然而，Ray White维多利亚区首席拍卖师Jeremy Tyrrell表示，他公司的西部办事处，包括Melton 和Taylors Lakes，过去一周的成交率几乎达到了90％，而整个机构售出了约75％的计划拍卖的房屋。

Tyrrell先生表示，西部地区许多房屋的拍卖价格在40万至60万澳元之间，这显示首次置业者对低价二手房的需求强劲，而对新建住房的需求落后。

他补充说，他们每周高达50％的拍卖都提前售出，这也可能是首次购房者需求的一个迹象，因为许多购房者受到贷款方的建议，不要在拍卖中购买房屋以避免超出预算。