澳媒：新房源暴增134%，还不起贷款，昆州这些区投资者“急了”！Coles内部数据披露，澳人“没钱”消费了...（组图）

昆州多地大量新增房源，Ipswich和Logan新增房源分别增长134%和70%。

利率上升导致市场软化。

NAB向借款人提供还款援助，143万澳人面临还款困难。

澳央行预计8月再次提高利率，Coles最新数据披露，消费者减少必需品购买...

01

 新房源暴增134%，昆州这些地区投资者“急了”

澳洲房地产业内人士表示，由于大量新增房源超过了需求，

澳洲一些以房地产投资者为主的地区正在变成买方市场，

这可能会减缓房价增长。

据《澳洲金融评论报》报道，Suburbtrends数据显示，

截至7月9日的4周内，昆州东南部Ipswich和Logan的新增房源数量增幅最为显著，分别增长了134%和70%。

Ipswich待售市场新增了370多个房源，总数达到652个，而Logan-Beaudesert的房源增加了222个，达到540个。

买家中介机构DDP Property创始人Zaki Ameer表示，房源数量急剧上升是由利率上升和这些地区新屋完工引发的。

他认为大多数卖家都是投资者，

由于租金无法负担贷款，所以选择卖掉。

Ameer表示，由于利率快速上升使得借款能力减少了大约30%，投资者在这些地区的市场明显软化。

CoreLogic数据显示，

在房价上涨期间，

Logan-Beaudesert的价格上涨了49.5%，

而Ipswich上涨了42.8%。

Ameer称：“目前的情况是市面上房源多，买家支付不起那么多钱，因为他们的借款能力已经大幅度减少。

潜在的买家主要是投资者，但他们的数量正在减少，这对这些地区的卖家来说是一个挑战。”

他预计，这些房源在市面上的停留时间将变长，卖家也会选择降低价格。

与此同时，昆州的Wide Bay和Darling Downs也出现了大量新增房源，分别增加了484处和214处房产，增幅分别为169%和198%。

布里斯班北部和凯恩斯的房源也增加了59%。

根据CoreLogic的另一项分析，悉尼最近4周的新房源也大幅增加，增长了14%，达到6189，这是自4月初以来的最高水平。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示，由于更多的卖家愿意测试市场，未来几周的房源可能会进一步增加。

02

澳央行下月恐再加息！143万澳人还贷难

澳洲国民银行（NAB）已向其3330亿澳元房贷客户群发送电子邮件，告知他们可以为面临还款困难的客户提供援助。

据《先驱太阳报》报道，NAB特别确定了8600名抵押贷款借款人，认为他们最容易受到利率上升的影响。

据推测，这些借款人从2019年8月开始获得2%的固定利率抵押贷款，现在面临6.24%的可变利率。

迄今为止，NAB报告称，当这些客户固定利率贷款期满，转为浮动利率时，有85%的人选择继续在NAB银行进行贷款，而不是转到其他银行。

尽管NAB公布了这些数据，但罗伊摩根研究公司（Roy Morgan Research）仍认为，

难以偿还住房贷款的澳人有143万人，

比去年增加了62.7万人。

NAB曾表示，他们愿意降低对寻求再融资借款人的严格压力测试标准。

澳交所上市银行Pepper Money报告称，5月份欠款从1月份的3.4%上升至4.5%。

在主要银行中，NAB自住业主拖欠率最高，为1.2%。

今年3月，Finder的生活成本报告建议，78%的澳洲人已经减少了他们的花费，以应对生活成本的压力，通胀。

贷款市场预计，澳洲央行将在8月份第13次提高利率，至4.35%。

03

 澳人真没钱买买买了！Coles内部数据泄漏，杂货消费锐减

据Coles泄漏的内部销售数据，由于通胀和利率上涨，消费者正削减每周必需品的购买。

据《每日电讯报》报道，在加息、房租和水电费上涨的推动下，生活成本不断飙升，这对消费者的购物行为产生了影响。

他们在逛超市的时候，会非常谨慎地决定买什么。

Coles最新数据显示，在截至今年5月的12个月里，沐浴皂和沐浴露等一些品类的销售额暴跌33.3%，通常可靠增长的品类，如洗布和海绵、多用途清洁喷雾和地毯清洁剂，销量也出现下滑。

在12个月内，洗手液销售下降29.8%，环保清洁产品销售下降了15.9%，地毯清洁产品销售下降了10.9%。

Coles的一位发言人表示，

“Coles正通过更大的价值包装、促销和自有品牌产品范围来应对这些变化。上周，我们推出了最新的大包装价值系列，可以为顾客节省高达70%的费用。”

据了解，Coles内部认为，年轻人和低收入家庭已经改变了他们的行为，以应对生活成本压力，包括减少或延迟购买非必需品。

CBA透露，澳洲家庭正削减旅行、健身房、咖啡馆、百货商店和娱乐等方面的消费。

最新的CBA家庭消费意愿指数在6月份下降了1.7%，消费者活动在一系列类别中继续疲软，包括在购房、健康和健身、娱乐和旅行方面的下降。