首府城市租金1年内上涨10.3%，悉尼仍是最贵！单元房市场更火热（组图）

澳洲新闻集团7月5日报道，澳洲各地的租金继续飙升，首府城市的租金比12个月前上涨了10.3%。

Proptrack的数据显示，悉尼仍是澳洲租房最贵的城市，过去3个月的中位租金上涨了2.8%，达到每周740澳元。

由于房源供应不足，珀斯的租金涨幅最为显著，在过去一年中上涨了18.2%，中位租金达到660澳元；其次是阿德莱德，上涨了11.8%，达到600澳元；墨尔本上涨了10.6%，达到580澳元。

昆州的租金要价则增长最多，也是最昂贵的偏远地区市场，中位租金达到每周620澳元。

租房市场的需求也使得公寓租金在第二个季度内飙升，缩小了房屋和单元房之间的租金差距。

不论是季度还是年同比租金涨幅，单元房都超过了独栋屋。在首府城市，独栋屋租金仅比单元房高出30澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，租赁市场需求的增加主要集中在首府城市及其CBD周边区域，这些地方的公寓数量相对较多。

市中心地区租赁需求的增加主要由海外移民推动。移居澳洲的人更倾向于住得离CBD、工作地点或大学更近。

Flaherty表示，澳洲各个州都缺乏足够的新住房以容纳日益增长的人口，住房存量要在数年后才能赶上需求。新住宅批准量创下了10年来的新低，新建筑开工量也大幅放缓。

“这意味着在未来几年里，我们的新房交付量可能会低于平均水平，但我们的人口增长却一直高于平均水平。”

“除非有重大变革，新住房建设速度显著加快，否则供应不足的问题只会变得更严重。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）副会长Hannah Gill说，市场上已经没有负担得起的租赁房源，今年的住房短缺预计达到大约3.7万套。

“这并不是一个小数字，在6年内，缺口将扩大到约3.9万套住房。”

“这可能已经是一个相当乐观的估计，因为我们知道由于多种原因新住房开工率正处于历史最低点。”

Gill补充说，全国范围内租金收入比例在上升，租户不得不拿出更多收入支付房租。“显然，这对租金压力产生了影响，使得租户每周要在其他开支上做出选择，这不是我们希望看到的。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

房产投资专家Bushy Martin表示，中位租金数据未能表明租赁市场的危机发生在可负担的价位上。

他说，虽然仍有增长，但几乎每个州的租赁市场都在走软。

“中位租金并不能反映真实情况，因为不同价位、不同类型的房屋在数据下的表现都大相径庭。”

“500澳元或以下的租金区间才是危机区域，主要焦点和大量短缺都集中在这一价格区间。每周500澳元或以下的租赁市场正面临巨大压力，这个市场毫无疑问存在租赁危机，但在这之上的租赁市场情况则较好。”

他补充说，如今四居室的房产空置时间往往较长。

Martin表示，市场动态最终会导致租金价格下降，这种情况正在波浪式地发生，但通胀和工资增长的周期阻碍了其发展的速度。

“当前的情况让人感到陌生。因为通胀、经济、工资和房地产市场的周期往往并不同步。”

“市场终会迎来一个追赶的过程。所谓追赶,意味着我们现在正处于一个艰难的终点阶段，一切都显得困难重重。”

（Rayyan）