高净值移民支撑澳洲豪宅市场，政府政策成最大阻力（图）

高净值投资者对澳洲豪宅的需求强劲，以及移民激增和持续高企的建筑成本影响了供应，种种因素正继续支撑着澳洲豪宅市场。

据《澳洲金融评论报》报道，高端房产中介Ben Braysich表示：“热门地区的豪宅短缺，许多房产需要大量翻新才能入住。”他指出，“由于强劲的移民支撑了房地产市场，对豪宅的需求也在增长。”

CoreLogic的数据显示，自疫情开始以来，建筑成本上涨了约30%，这也支撑了豪宅的价格。Braysich表示：“对豪宅的高需求一直存在，尤其是在东海岸，海外客户和当地居民都看重澳洲房地产市场的避风港性质。”

澳洲统计局的数据显示，2022/2023财年移民人数增加了73%，达到737,000人，而前一年为427,000人。

（图片来源：AFR）

在高移民数量的背景下，2024年《Knight Frank Wealth Report》显示，澳洲的超高净值人群从2022年的14,922人增加到2023年的15,347人，增长了2.9%。

Knight Frank预测，澳洲的超高净值人群将从2023年的15,347人增加到2028年的19,491人，增幅为27%。超高净值人群定义为拥有超过3000万美元（4519万澳元）资产的人。

超高净值人群的增长将有助于未来支撑澳洲豪华房产的价值。建筑行业的周期也在支持高端住宅房地产市场的价格。

政策可能是影响高端房地产价值的潜在阻力。目前海外居民购买现有房屋的费用已增加了3倍，外国人住宅空置税收也在翻倍，这可能会抑制移民对豪华房产的需求。

尽管如此，如果利率下降，库存短缺可能会加剧，这是因为会有更多买家进入市场。通货膨胀对房地产市场的影响尚不确定。

当通货膨胀下降时，这可能会促使现金利率下降，随着贷款利率下降，借款变得更便宜，从而有助于支撑房价。CoreLogic研究负责人Eliza Owen预计豪宅市场将出现一些波动。

她称，“从价值角度看，排名前25%的房屋，其资本增长趋势往往更具波动性。”“高点比市场其他部分更高，低点比市场其他部分更陡峭，对金融和经济状况更敏感。”

“尽管如此，市场的最高端可能会吸引那些不受经济周期影响的超级富豪，他们可能会在市场低迷时机会性买入。”

（Gina）