高利率下的房市新趋势：平价房产成“香饽饽“（组图）

经过两年的高利率环境，购房者可借贷的金额大幅缩减，因此转向购买更实惠的房产。

这种强劲需求推动了低价房产的价格上涨速度快于高价房产。

根据CoreLogic的数据显示，过去三个月里，澳大利亚各大城市最便宜的四分之一房产价格上涨了3.3%。相比之下，同期最昂贵的四分之一房产仅上涨了0.8%。

周二，澳洲联储将现金利率维持在4.35%不变。央行表示通胀仍居高不下，并未排除进一步加息的可能性。

CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，由于买家追求可负担性，且预期利率可能会在较长时间内保持高位，最实惠的房产价格正在上涨。

"除达尔文和堪培拉外，每个首府城市的低端房产市场表现都更为强劲。这两个城市是最实惠的市场，"Lawless说。"它们没有推动需求向低端市场转移的可负担性压力。其他每个首府城市都明显呈现这种趋势。"

他指出，昂贵房产和更实惠房产之间的价格增长率差距正在扩大，包括公寓市场表现更为强劲。

"随着可负担性变得更具挑战性，利率进一步上升，我们看到更强劲的增长条件转移到了低端市场，"Lawless说。

"这是需求从更昂贵的价位向中低端市场偏移的结果。"

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，这种效应在全澳大多数首府城市都很明显。

"布里斯班、阿德莱德和珀斯的低端市场表现尤为突出，"他说。"这不仅是高利率环境和紧张的可负担性造成的，也是市场库存水平低的副产品。"

Hassan表示，高端市场的放缓可能表明可负担性正在触及硬性限制，价格可能正接近峰值。

"这实际上相当不寻常。过去，高端市场通常会引领周期。这可能意味着周期开始耗尽动力，"他说。"也许还有其他一些因素在起作用……我们正在用尽买家可以去的地方。"

"唯一还有可负担性空间的是一些不太受欢迎的市场，比如公寓。"

Lawless表示，生活成本危机正从多个方面影响需求，加剧了购房的困难。

"我们还看到，由于生活成本支出和租金支出都很高，存够首付变得更加困难。"

"许多首次购房者会发现，在租金成本如此极端的情况下很难存钱。"

Hassan表示，父母银行在房地产市场的普遍存在表明可负担性正变得越来越紧张。

"我们知道父母银行已成为更突出的资金来源……我怀疑它现在也正成为一些较小首府城市市场的先决条件，"他说。

Equilibria Finance董事总经理Anthony Landahl表示，坚定的买家正转向在更便宜的市场购买房产，即使他们不想住在那里，也要在房地产市场站稳脚跟。

"一些传统上会买房的人现在在便宜的地区投资，然后租住在他们想住的地方，"他说。

Landahl表示，这也可能有助于解释低端市场高于正常水平的增长。

"数据指向这一点，我们在大多数首府和地区城市看到，低端市场正吸引着买家，"他说。

Lawless表示，如果利率继续上升，市场更实惠端的价格增长将开始失去动力，因为即使对中等收入者来说也将变得难以负担。

但他表示，降息将提升借贷能力和市场情绪。

"这可能意味着我们会看到价格再次增长。潜在的可负担性压力仍将存在……住房供应不足是支撑房价的一个关键因素。"

他指出，降息可能有助于推动供应，因为经济条件将更有利于重新开始建设。

对于降息后价格上涨的前景，Hassan的看法更为悲观。鉴于市场已经脱离利率周期增长，他认为这种效应可能会被削弱。

"如果并且当我们看到利率下调时，我们认为这将是一个缓慢和渐进的过程，不会释放太多的可负担性，"他说。"这已经是一个不寻常的价格周期……它已经提前消化了大量潜在的价格提升。