珀斯租金增长放缓， 仍领跑全澳， 大批租户被迫搬家！

据《西澳人报》8月8日报道，全国房租增长放缓对西澳租户来说并无多大帮助，因为他们仍在与全国最大幅度的年增长率作斗争。

根据CoreLogic的数据，珀斯和西澳地区的年租金分别上涨了12.7%和10.6%，而全国的涨幅为7.8%，这是三年来最小的涨幅。

与此同时，珀斯 7 月份的租金上涨了 0.3%，是全国租金增长率的三倍。

澳州CoreLogic经济学家Kaitlyn Ezzy说，在过去的一年里，珀斯和西澳在租金增长方面确实领跑全国 。

她补充说，但在过去的几个月里，我们看到这种增长速度普遍放缓，在截至 7 月份的一年里，租金价值上涨了 12.7%，而在截至 3 月份，租金价值上涨了近 14%。

据Kaitlyn Ezzy称，租房者很可能已经达到了他们的负担能力极限，要被迫寻找其他的住房选择。

（图来源：西澳人报）

她说：“现在开始有一点回落，但幅度没有其他一些省会城市那么大。”

“当然，请记住，我们看到的两位数增长远高于历史水平。因此，我们通常看到的年增长率约为 2%，所以目前这个数字非常高，即使它继续降低，比如说 8%，也就是阿德莱德目前所看到的，这仍然是令人难以置信的高。”

Adelaide的租金上涨了0.6%，Melbourne 和珀斯的租金上涨了0.3%，而Darwin 和 Canberra的租金则持平。相比之下，Sydney（-0.1%）、Brisbane（-0.1%）和 Hobart (-0.3%) 的租金则有所下降。

各大城市租金增长的差异凸显了大城市的负担能力的上限。

(图来源：网络)

Kaitlyn Ezzy说：“由于租户无法借贷更多的钱来支付房租，许多人转而选择合租房、搬迁到更能负担得起的地区，或者完全离开租房市场，购买自己的住房。”

高昂的租房成本也可能促使更多有经济能力偿还房贷和工作保障的人购买自己的第一套住房，我们可以看到投资者也注意到了这一点。

6 月份，首次购房者贷款增长 1.5%，至 53 亿澳元，占新增自住房屋贷款的 29.2%。

同样，6 月份新增住房贷款也出现增长，增长 1.3%，至 292 亿澳元，这得益于投资者贷款增长 2.7%，投资者购买房产的动机是资本收益，而非高租金回报。

（Xu Yaling）