维州这项新规定，房东、租客都要 “倒大霉”...（组图）

新规定

根据最新研究：

如果维州政府提出的能源效率标准改革如期推进，维州租房者可能面临数千澳元的额外租金支出。

这项计划于明年10月推出的改革旨在在全州范围内对租赁房屋引入最低能源效率标准。

这意味着那些使用老旧管道煤气取暖系统的房屋需要更换为电器设备，预计这将是一笔相当的费用。

根据Frontier Economics的研究：

如果政府推进这一提案，房东可能会面临高达27,000澳元的额外开支。

但是到头来正所谓羊毛出在羊身上，这些成本最终将转嫁到租户身上。

如果是这样，预计多达28万名租户的每周租金可能增加高达65澳元，年增幅达到3,400澳元。

这一涨幅与政府最初在《监管影响声明》中预测的每周仅增加10澳元或更少的估计形成鲜明对比。

鉴于这些令人担忧的数据，澳洲燃气设备制造商协会（GAMAA）向政府提交了“严重关切”，指出提案存在重大缺陷。

GAMAA会长Ross Jamieson表示：

修改后的能源效率标准忽视了对租户和房东的 “实际财务影响”。

Jamieson指出：

这些额外的成本可能会导致房东在维州的租赁市场上撤出房产，

而目前许多维州家庭已难以找到合适的租赁住房并维持生计。

今年早些时候，也已经有行业专家曾向媒体表示：

强制房东升级燃气设备将导致潜在租户的住房选择大幅减少。

原本已面临资金压力的投资者可能会退出维州房地产市场，

而该市场已被沉重的土地税和高额房贷利率压得喘不过气来。

Jamieson还提到:

Frontier Economics的研究显示，将燃气设备转换为电器的成本可能是最初预估的12倍。

研究参考了电器供应商和安装商对典型三至五居室独立住宅的成本估算，强制电力升级的相关费用可能高达15,000澳元。

他认为:

政府低估了必要的电力供应升级的成本，这最终会影响租户的长期利益。

如果这些提案得以推进，它们只会在租户最无力承受的时候伤害到他们，而这原本是政府试图支持的人群...

他补充道：

允许房东用其他更高效的燃气设备替换现有的燃气设备，可以降低成本和排放量，实现“双赢”的解决方案。

不过，维州政府一位女发言人在周五对这些研究结果进行了驳斥，称其为“有缺陷的”，

并指责GAMAA从行业直接挑选成本数据，做出没有经济基础的预测。

该发言人表示：

建议中的在设备寿命终结时更换燃气热水器的改革最终将为租户节省超过1,000澳元的费用。

我们建议的最低租赁标准将为租户提供安全、舒适且运行成本低廉的住房，

提议对燃气热水器的更改仅在其寿命终结时适用，

并且结合其他提议的最低标准，可能每年为租户节省高达1,040澳元...