清空率降至今年最低点，房价面临重压（组图）

每周拍卖清盘率降至今年最低水平，使议价能力向有利于购房者的方向倾斜，并增加了悉尼和墨尔本等主要市场房价下跌的可能性。

CoreLogic的初步结果显示，过去一周，全国拍卖清盘率降至63.4%，低于前一周的64.5%。

拍卖清盘率是房价走势的领先指标。如果低于65%，则表明买家在谈判中占据上风，房产价格可能会下跌。

“买家很有耐心，卖家真的必须去亲身参加拍卖，才能接受今天的市场现实，”Ray White Surry Hills的经纪人Ercan Ersan表示。

上周六，他以97万澳元的价格将悉尼大学附近Chippendale的一套一居室单元房卖给了一位首次购房者。

正如AMP的Shane Oliver等经济学家所指出的那样，更高的长期贷款利率正在推动更多陷入困境的卖家将其房产挂牌出售，但由于借贷成本高企，市场上的买家也减少了。

因此，卖家不得不调整定价以满足市场需求，从而压低了价格。

每个周末将公布初步拍卖清空率，而一旦从房地产经纪人那里收集到所有结果，最终拍卖数据将在下周公布。前一周全澳的最终清空数据被下调至59.5%，本周的清空率很可能也会下降。

在拍卖结果走弱之前，CoreLogic上周五发布了10月份的房价数据。

该数据显示，悉尼房价出现了近两年来的首次月度下跌——尽管跌幅仅为0.1%。全国房价涨幅较低，为0.3%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，再加上墨尔本（- 0.2%）、堪培拉（- 0.3%）和达尔文（- 1%）的房价下跌，这些都表明，在明年利率开始下降之前，房价将出现“微妙的”下滑。

“房地产市场正在趋于平稳……这两个最大的城市现在可能正进入浅层衰退，”Lawless上周五表示。

CoreLogic的数据显示，本周拍卖房产数量最多的悉尼（1046套房屋）的初步清盘率略高于其他城市，但仍较为疲软，为65.5%。此前一周64.5%的初步结果被修正为55.9%的最终结果。

CoreLogic的数据显示，由于春季赛马节的原因，墨尔本只举行了473场房屋拍卖，其62.4%的初步拍卖结果是今年第二低的。

Domain报告的全国初步清空率数据甚至低于CoreLogic，为57.3%，低于前一周的60.3%，其最终清空数据被修正为59.2%。

在房价仍在上涨的较小首府城市中，阿德莱德的初步清盘率最高，在173次拍卖中达到67%，但这是今年迄今为止的第二低水平。在布里斯班的182场拍卖中，只有52%拍得成功，而堪培拉的比例略高，94场反馈了55%的清空率。

在本周的董事会会议之后，预计央行将连续第八个月维持现金利率在4.35%不变，但多数经济学家预计，央行将在明年2月之前降息。

AMP经济学家Oliver预计，悉尼和墨尔本的房地产价格在短期内将进一步下跌，“在明年利率开始下降、失业率不大幅上升之后，情况会更强劲”。

不过，他指出，目前，利率持续走高限制了买家，促使陷入困境的卖家增加房源。

“根本性的住房短缺仍然存在，但正在被难以承受的房价和持续的高利率所抵消。”

CoreLogic指出，在珀斯、布里斯班和阿德莱德，房价仍在上涨，市场“仍然非常有利于卖家，尽管平衡开始逐渐改善”。

尽管整体情况较弱，但蓝筹地区设施齐全的房屋仍受到追捧。

悉尼Sotheby’s International Realty以745万澳元的价格售出了一套面积仅为393平方米的四居室维多利亚式排屋。

在Chatswood的Robinson Street，一栋安妮女王风格的联邦式住宅以710万澳元的价格拍出，买家是一个从同一城区升级而来的当地家庭。共有8名注册买家，其中三人参与了竞争。

来自Ray White Lower North Shore的销售经纪人John McManus表示，卖家在这里组建了家庭，正在缩小住房规模。

在布里斯班内城北区的Grange，一套经过翻新的五居室昆士兰式住宅以455万澳元的价格售出。

下周将为房地产市场和价格提供更大的考验，将有近2900套房屋在首府城市中拍卖。