哪些区域可能会建造大量中密度住宅？（组图）

最新分析显示，澳大利亚各首府城市可建造超过300万套中等密度住宅，包括联排别墅、双拼住宅和三拼住宅。

根据CoreLogic和Archistar的报告《缺失的中间地带：中等密度开发的最大机会》，其中近60%将位于现有火车站两公里范围内。

墨尔本拥有最大的容纳新住宅的机会，可以额外建造1,163,118套中等密度住宅。

紧随其后的是悉尼，其有潜力额外建造934,428套中密度住宅。

报告显示，墨尔本的Mornington半岛最有潜力增加中等密度住宅，将额外建设98,367套住宅，平均每个地块 3.1个物业。

与此同时，悉尼Canterbury-Bankstown议会区位居榜首，有潜力容纳额外的85,496套中等密度住宅，平均每个地块有5.9套房产。

该分析根据每个首都城市不同地方政府区域内当前的分区规划中已经开发的土地以及可用土地的数量，推断出潜在的额外住房数量。

潜在地点包括空置土地和有独立住宅的土地，但该地点尚未进行分层开发，只要分区规则或附近的开发先例允许。

CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，该研究首次衡量了中等密度住宅中容纳更多人的可能性。

“这凸显出这里有巨大的机遇，”Lawless说。“并非所有这些项目都会得到开发，可能只有一小部分，但这无疑为解决澳大利亚住房供应危机的此类讨论提供了更多素材。”

他说，该研究还强调了可在何处建造中等密度住房，以满足政府雄心勃勃的建造120万套地理位置优越的新住宅的目标。

“这确实确保了我们能够充分利用现有的交通枢纽和节点。但与此同时，我们不会通过大规模的高层建筑开发来大幅改变一个地区的特征，”Lawless说。“从逻辑上讲，我们应该看到这些交通枢纽沿线出现一定程度的密集化。”

Archistar联合创始人Benjamin Coorey博士表示，该研究还根据建筑复杂程度对潜在开发地点进行了分类。

“我们正在寻找唾手可得的成果，可以更快完成的事情。任何时候你需要合并或连接网站，这都是复杂性，也是时间问题，”Coorey说。

研究显示，悉尼低复杂程度地段可建造60,972套潜在住宅，墨尔本同类地段可建造265,648套潜在住宅。

他说，中等密度住房预测是基于许多地方政府区域内的现有住房建设情况。

“我们能够计算出这一数字的唯一方法是根据该区现有的先例。这些类型的开发项目在区已经存在。”

Lawless称，最大的障碍之一是私营部门是否会建造这么多的房屋。

“因此，120 万的目标绝对是雄心勃勃的，而雄心勃勃的原因并不是因为缺乏成为建筑的机会。它之所以雄心勃勃，是因为找到可行的选择确实非常具有挑战性，私营部门开发商实际上可以盈利。他们是为了生意而来。”

澳大利亚研究所高级经济学家Matt Grudnoff表示，在私营部门无法大规模建造住房的情况下，政府可以发挥一定作用。

Grudnoff说：“那些拥有经济适用房的国家以及住房市场尚未失控的国家，它们的共同点就是政府在住房供应方面发挥着重要作用。”

“新加坡就是一个很好的例子。如果你是一对年轻夫妇，想买一套公寓，政府会通过一个计划向你出售一套廉价公寓。如果你想卖掉它，你必须通过同样的计划出售。你不能以私人市场价格出售它。”

他说，当企业的盈利动机与让住房变得可负担的政策目标相冲突时，澳大利亚过于依赖私营部门来建造经济适用房。

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip博士表示，用中等密度住房取代独立式住宅对于大多数开发商来说利润不够。

“本质上，你所说的是拆除完好的房屋，用价值略高一点的东西取而代之，而价值的增加不值得摧毁，”Tulip说。“相对于创造的价值而言，成本很高。”