珀斯房价增长速度放缓，房源数量激增了58%，潜在购房者可以松口气（图）

据《西澳人报》12月2日报道，早期迹象表明，珀斯的房价增长速度最近有所放缓，这对于那些因为房价过快上涨而难以买房的人来说可能是个好消息。

市场业内人士已经注意到了一些变化，尤其是在过去的四到五周。

世邦魏理仕是珀斯最大的房地产评估公司之一，为包括四大银行在内的多家贷款机构提供估值服务。

CBRE的州主管Jamie van Burgel表示，估值师最近几周在市场中发现了一些细微的变化。

他说：“在郊区工作的估值师注意到，来自东海岸的购房者有所减少，购房中介的活动也有所减少。”

房地产经纪人协会（REIWA）向《Your Money》提供的数据显示，珀斯8月底至10月间，房源数量激增了58%。与此同时，房产成交中位天数也从9天增加到了13天。

珀斯的房源数量从5月的2798套稳步增加到8月的3103套。到了10月，这一数字大幅增长至4929套，而上周更是飙升至5651套。

尽管最新的数字仍低于历史平均水平，但总体趋势是上升的。

此前房地产专家表示，珀斯的房地产市场在房源数量达到12,000套时，供需关系会趋于平衡。

在这个平衡点上，需求和供应刚好达到一个动态平衡状态，房价不再被明显推高或拉低，而是趋于稳定。

（图片来源：西澳人报）

房地产经纪人协会主席Cath Hart表示，当前的房地产市场仍然对卖方更有利，因为房源相对稀缺，使卖家能够获得更高的价格。然而，随着新建房屋的陆续完工，缓解了房屋供应不足的部分问题。

Hart女士说：“西澳房地产市场此前因买家担心房价上涨或房源售罄，形成‘害怕错失机会’（FOMO）的心理。但新房完工缓解了需求，市场节奏放缓，房产成交中位天数略有延长。”

Hart女士说：“但仍远低于疫情前的40天房产成交中位天数。”

其他可能影响房价的因素还包括即将到来的联邦选举。

CoreLogic公司上周发布的最新数据表明，全国范围内的房地产拍卖清盘率已经连续第11周出现下降。
“拍卖的初步清盘率低于春季以来66.7%的平均水平，并且已经连续第11周拍卖的初期成功率低于70%，”房地产市场分析人士表示。

CoreLogic 在同一份报告中称，悉尼的房价中位数下降了 0.2%，但12个月的回报率仍达到了3.3%。另一方面，墨尔本的房价下降了2.4%，而珀斯的房价自去年同期以来上涨了22.3%，仍然是一枝独秀。

虽然目前没有人预计珀斯房价会在短期内下降，但Van Burgel先生表示，对于那些担心错过购房机会的人来说，可以放松心情，不必再过于焦虑。

Van Burgel先生表示：“虽然我不是预言家，但我认为，我们可能会把现在视为房地产市场的高峰期。”

（zhouyu）