降息恐致悉尼多地租金暴跌25%！但这些华人区还会涨（组图）

RealEstate网站2月15日报道，悉尼部分最受欢迎城区的租金预计将下跌数百澳元。房东们被警告称，即将到来的降息可能会促使人们逃离租赁市场，从而缓解租房者之间的竞争。

与此同时，悉尼部分城区的租金预计将上涨至少15%，包括华人区Macquarie Park及Denistone。

Saturday Telegraph的独家模型预测了未来12个月各城区的租金变化，结果对租房者来说喜忧参半。

预计大多数城区的租金都会上涨，大悉尼地区近一半城区的租金预计将平均上涨7%以上，是目前潜在通胀率的两倍。

但由于空置率上升等其它因素，许多城区的租金预计将于今年下跌15%-25%，其中东部沿海城区和“生活方式”市场的跌幅可能最大。

（图片来源：RealEstate）

包括Bondi Beach、Bondi Junction、Paddington、Edgecliff、Queens Park和Dover Heights等，预计将为租房者平均节省250-680澳元/周。

Suburb Advice的数据显示，Manly、Fairlight、Balgowlah和北海滩附近城区的租金预计也将下跌100-280澳元。

据预计，导致这些城区租金下跌的原因包括更多租房者选择合租、与父母同住的时间延长，以及越来越多租房者成为首次置业者。

（图片来源：RealEstate）

整个住房市场的投资支出也在迅速增加，这给了租房者更多选择。一旦利率大幅下跌，这种趋势料将加剧——人们普遍预计澳联储将于下周二宣布降息。

专家还指出，沿海城区的高租金往往取决于租房者有多少可自由支配支出——如果陷入财务困境，他们可以选择搬到更便宜的市场。

Suburb Advice的Sam Saket表示：“这些地方都是人们的理想居住地，但他们不是非得住在那里。如果需要省钱，他们可以去到更便宜的地方。”

“随着企业改变居家办公的政策，人们又回到了内城区，公寓租金现在增长的更快。”

（图片来源：RealEstate）

Saket还表示，所以对于各地租房者来说，并不都是乐观的未来。

租房短缺预计将使悉尼部分更实惠市场的租金上涨15%以上，这些市场的竞争仍十分激烈。

悉尼西北区的租金涨幅尤其高，包括Ryde、North Ryde、Meadowbank以及华人区Macquarie Park和Denistone。

预计到今年年底，这些地区的租房者平均要多支付100澳元的租金。

哪怕作为最实惠的租赁市场之一，悉尼西南区的公寓租金也料将上涨15%，相当于每周上涨约70-75澳元。

包括Hoxton Park、Hinchinbrook、Cecil Hills、Busby、Miller、Green Valley和Ashcroft。

（图片来源：RealEstate）

Mortgage Choice的Jane Vaughan表示，即将到来的降息正促使租房者变成首次置业者。

“这是很忙碌的一年，很多租房者都在申请贷款预批准，他们一直在等待这个机会。租金这么高，许多租房者认为，进入房市要花的钱只比他们的租金高一点。”

Little Real Estate的首席执行官Rebecca Kerr表示，降息还可能增加租房供应。

“可能会吸引更多投资者进入市场，因为能收到更高的回报。随着越来越人退出租赁市场，选择更多可能会缓解租房者面临的压力。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Macquarie Park和Deniston华人居民占当地人口总数的30.1%和30.2%，华人数量在当地排第一。

（Joy）