降息未能提振市场，拍卖清空率走低（组图）

由于上月的降息未能在新南威尔士州转化为更强劲的市场情绪，上周全澳拍卖清盘率连续第二周跌破70%，而公共假期和热带风暴的影响也抑制了全国其他地区的市场活动。

根据CoreLogic周日公布的数据，澳洲各大首府城市的拍卖清盘率初步下降至69.6%，低于前一周的69.9%。与此同时，拍卖房屋数量也从前一周的2749套减少至1629套。

在悉尼内西区Abbotsford，一处70年来首次上市的遗产房产在拍卖会上以540万澳元成交，较底价高出90万澳元。此次竞拍共有三位开发商和两位自住买家参与。

最终，一家资金充足的本地开发商成功购得位于6 Poolman Street，占地689平方米的这套住房，并计划建造两座豪华双拼别墅。

负责销售的中介Joe Kanaan表示，由于2月份的降息尚未为自住买家提供足够的竞争力，使这类购房者未能在拍卖中取胜。

“降息的影响尚未完全显现，”Kanaan在周日对《澳大利亚金融评论》表示。“我们可能还需要一到两次降息，才能真正刺激市场。”

上月澳联储将基准贷款利率下调0.25个百分点至4.1%，这推动了澳大利亚两大住宅市场的回暖。

根据CoreLogic的另一组数据显示，悉尼和墨尔本在2月份终结了房价连续下跌的趋势。

尽管维多利亚州、南澳大利亚州和澳大利亚首都领地的长周末，以及昆士兰东南部的极端天气——其中飓风Cyclone Alfred在周六登陆前被降级为一级风暴——影响了这些地区的拍卖活动，但悉尼的市场放缓尤为引人注目。

“悉尼的清盘率也有所下降，”咨询公司SQM Research的董事总经理、经济学家Louis Christopher表示。

“这有点令人失望。我们原本预计降息后市场信心会有所恢复，但事实并非如此。”

新南威尔士州的初步清盘率为70.7%，这一数据基于871场计划拍卖中已报告的628场结果。相比之下，悉尼前一周的拍卖数量为955场，初步清盘率为71.4%，但随着更多结果公布，最终修正至64.5%。

大多数受访经济学家预计，今年还将有两次降息，市场目前认为5月降息的概率为63%。

Christopher则认为，4月可能会有一次降息，并表示需要更多的货币政策宽松来推动买家活跃度的提升。

“（首次降息）确实改善了市场情绪——拍卖现场的观望买家变多了——但我们还没有看到购房需求的明显上升，”他说。

墨尔本方面，由于劳动节长周末的影响，拍卖活动大幅减少至496场，而前一周则有1381场。基于已报告的346场拍卖结果，初步清盘率为70.5%。

Ray White Bayside Group 的中介兼拍卖师Angela Limanis负责销售的一套两居室联排别墅在上周六以83.5万澳元售出，在四组买家的竞争下，成交价比77万澳元的底价高出6.5万澳元。

Limanis表示，最终成功竞得位于3/1a Garfield Street的这套房产的是三对首次购房夫妇之一。她同意2月份的降息释放了未来可能继续降息的信号，并认为进一步降息将特别刺激首次购房者入市。

“（第一次降息）实际上并没有比我们预期的那样，推动更多买家更积极地入市，”她表示。

“未来如果有更多降息，首次购房者会更有动力积极参与市场，而对二次置业者的影响不会那么大。”

Christopher表示，澳大利亚东海岸以现有住房为主的房地产市场对储备银行首次降息的反应较为温和，这将使央行在未来做出进一步降息决定时更加安心。

“这给了他们再次降息的空间，因为他们知道自己不会制造新的房地产泡沫，”他说。

CoreLogic的数据显示，尽管热带风暴Alfred带来了混乱，但布里斯班的初步清盘率仍达到了57.6%，这一数据基于82场计划拍卖中已报告的59场结果，高于前一周的初步清空率55%，但后者最终修正至53%（共185场拍卖）。

阿德莱德的清盘率从前一周的77.9%大幅下滑至61.3%，该市原定举办105场拍卖。而在堪培拉，根据62场计划拍卖中已报告的48场结果，初步清盘率为 75%，高于前一周初步统计的71.1%。

至于珀斯，由于拍卖物业数量较低，市场指标参考价值有限。不过，尽管周六举行了州选举，该市的计划拍卖数量仍从11场小幅上升至12场。