【房拍快讯】11月4日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲11月4日讯】上周六（10月28日）的超级周六拍卖市场，悉尼拍卖清空率录得近段时间的新低65%，不过中位价在过去四周节节向上，录得131万。面对创纪录的拍卖数量，墨尔本清空率72%，中位价88万，表现都不错。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为66%。

上周拍卖回顾（10月28日）

— 悉尼：992套房屋参与拍卖，605套拍卖结果上报，售出449套，清空率为65%，拍卖总价值455,669,700澳元，房价中位数131万澳元；

— 墨尔本：1695套房屋参与拍卖，1269套拍卖结果上报，售出921套，清空率为72%，拍卖总价值825,256,476澳元，房价中位数88万澳元；

— 布里斯班：135套房屋参与拍卖，69套拍卖结果上报，售出31套，清空率为39%，拍卖总价值24,501,000澳元，房价中位数95.5万澳元；

— 阿德莱德：96套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，售出36套，清空率为69%，拍卖总价值18,013,500澳元，房价中位数64.35万澳元；

— 堪培拉：109套房屋参与拍卖，71套拍卖结果上报，售出59套，清空率为82%，拍卖总价值45,213,000澳元，房价中位数81.65万澳元。

本周拍卖结果（11月4日）

— 悉尼：952套房屋参与拍卖，537套拍卖结果上报，售出417套，清空率为66%，拍卖总价值414,318,300澳元，房价中位数128万澳元；

— 墨尔本：182套房屋参与拍卖，108套拍卖结果上报，售出87套，清空率为77%，拍卖总价值58,980,888澳元，房价中位数71万澳元；

— 布里斯班：125套房屋参与拍卖，55套拍卖结果上报，售出27套，清空率为43%，拍卖总价值20,159,500澳元，房价中位数100万澳元；

— 阿德莱德：83套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出31套，清空率为63%，拍卖总价值16,375,000澳元，房价中位数65万澳元；

— 堪培拉：100套房屋参与拍卖，77套拍卖结果上报，售出56套，清空率为71%，拍卖总价值40,418,500澳元，房价中位数80.25万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价回暖但清空率表现不佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。接下来的四周（9月30日因假日影响不考虑在内），中位价稳步上升，到28日录得131万。不过当天清空率只录得65%，是八周最低水平。相比去年同期，清空率均为80%以上。除了当天拍卖数量激增之外，市场的冷却是主要原因。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。接下来的10月7日，10月14日，拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降，但663也算正常水平。10月28日992套，为八周最高水平。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有6周数据稍高于去年，但幅度不高，并不理想。

墨尔本在拍卖潮中站稳

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在70以上，比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致，从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日，28日表现出色，达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下，墨尔本清空率也能录得72%的水平，非常难得。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，也是八周中有六周胜出。除了9月30日增幅较大之外，其他时候涨幅勉强过关。

布里斯本清空率跌破40%

此外10月28日的拍卖，阿德莱德上市拍卖96套，低于上周的103套；布里斯本135套，高于上周的102套。堪培拉上市109套，比上周49套的两倍还多。清空率方面，布里斯本39%，堪培拉82%，阿德莱德数69%。布里斯本表现比较糟糕。

最新澳洲房价增长指数（20171103）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至11月3的过去一年，悉尼房价增长7.6%，墨尔本增长10.98%，布里斯本3.18%，阿德莱德4.52%，珀斯垫底，下降2.56%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降0.63，墨尔本增长1.93%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

悉尼连续三个月录得下跌，这也是该城市18个月以来录得的首个季度下跌。意义比较重大，这也使得UBS宣布澳洲房市繁荣正式结束这样的声音。当然，未来会如何我们很难猜测，但在短期，市场主旋律还是低迷。

截至10月31日的一年里，霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说，低于两位数的增长，对市场有比较消极的影响。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以7.86屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长9.73。

一周新闻回顾

悉尼房价持续走低，买家入市机会增加

在经历了房价的再一次回落之后，买家们进入悉尼住房市场的机会更大了。CoreLogic于周三发布的房价指数报告中显示，10月份，悉尼房屋中位价下落0.5%，降至905917澳元。8月份，悉尼房价零增长，9月下降0.1%，10月份再降0.5%，三个月来悉尼房市持续低迷，不见任何起色。本季度，悉尼房价总共下降0.6%。在过去三个月，首府城市中，只有悉尼、珀斯和达尔文房价下降，其他城市均有增长。霍巴特房屋中位价涨幅最高，达3.3%，墨尔本以1.9%位列第二。

房租要全面上涨？悉尼顶级富豪呛声新州州长：“你保护租客我就退出！”

近日新州反对党承诺要将租约违约期限延长，以及限制租金上涨幅度，之后新州政府表示将保护租客的权利，然而这让地产大亨，同时是悉尼首富的Harry Triguboff表示，他或将停建数千套出租公寓，此举可能推动悉尼租房市场房租全面上涨。

外资钟爱澳洲物业，蔡志明2亿购入悉尼CBD办公楼

随着海外买家继续抢购办公楼，最近的几轮交易有可能创下最新纪录，悉尼的办公楼市场也一路高歌，势不可挡。最近，中国最大的玩具生产商，香港亿万富豪蔡志明（Francis Choi）计划收购美国私人股权公司黑石集团（Blackstone）旗下的一栋办公楼，大楼市场报价为两亿澳元，但最终成交价尚未对外公布。

新加坡开发商墨尔本CBD超大楼盘流产 556份售房合同全作废，退定金$5000万！

造价高达3.5亿澳元的高层项目，成为了墨尔本最有争议的公寓楼盘，经历了长期的法律诉讼之后，新加坡开发商Chip Eng Seng放弃了该楼盘的开发，令556名买家陷入尴尬境地。该开发商宣布，将向556份销售合同退还10%的定金。这处220米高的楼盘有71层，位于墨尔本CBD中心的Bourke和Queen Street的交界处。

维州政府计划修改房屋估值法 土地评估或改为每年一次

维州政府计划修改《房产估值法案》，地价评估改为每年一次，税率也有可能随之提高。如果修正案得以通过，维州的房东们或将缴纳更多的土地税。Domain报道称，维州《房产估值法案》的修正案已经提交给议会进行审议。修正案规定，土地评估的频率将由之前的两年一次改为一年一次。自由党则表示，工党政府的这一举措就是为了创收，以便在2019至2020财年获得额外的2亿澳元收入。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

（Vanessa）