【房拍快讯】3月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：3、4月的拍卖高潮能否如约而至

【今日澳洲3月17日讯】长周末过后，房产拍卖又迎来新的一周。每年的3、4月，房市在复活节前都有一波小高潮，去年这个时候，悉尼基本上周周清空率突破80%。如今虽然房市显出疲态，但随着投资者贷款创下历史新低，市场对触底反弹又有了更多的期待。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为66%。

上周拍卖回顾（3月10日）

— 悉尼：743套房屋参与拍卖，447套拍卖结果上报，售出328套，清空率为64%，拍卖总价值298,189,259澳元，房价中位数120.25万澳元；

— 墨尔本：318套房屋参与拍卖，194套拍卖结果上报，售出144套，清空率为72%，拍卖总价值83,820,058澳元，房价中位数66万澳元；

— 布里斯班：91套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，售出34套，清空率为57%，拍卖总价值20,528,100澳元，房价中位数75.75万澳元；

— 阿德莱德：58套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出32套，清空率为73%，拍卖总价值14,671,000澳元，房价中位数62万澳元；

— 堪培拉：35套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，售出22套，清空率为76%，拍卖总价值$14,108,000澳元，房价中位数66万澳元。

本周拍卖结果（3月17日）

— 悉尼：804套房屋参与拍卖，461套拍卖结果上报，售出359套，清空率为66%，拍卖总价值353,678,501澳元，房价中位数125.5万澳元；

— 墨尔本：1406套房屋参与拍卖，1094套拍卖结果上报，售出758套，清空率为68%，拍卖总价值625,751,566澳元，房价中位数85.5万澳元；

— 布里斯班：93套房屋参与拍卖，46套拍卖结果上报，售出27套，清空率为56%，拍卖总价值20,621,000澳元，房价中位数88.5万澳元；

— 阿德莱德：50套房屋参与拍卖，23套拍卖结果上报，售出17套，清空率为71%，拍卖总价值9,565,000澳元，房价中位数67.25万澳元；

— 堪培拉：81套房屋参与拍卖，66套拍卖结果上报，售出41套，清空率为57%，拍卖总价值28,490,500澳元，房价中位数64.95万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼房价冲高回落

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间， 2018年的开端，中位价恢复到120万左右，算是良好的开始。到了2月17日，中位价攀升到127.7万，2月24日，同样录得124.2万，3月3日，中位价跃至130万，表现出色。当3月10日，有所回落。

清空率方面表现不错，最近八周有慢慢回暖的趋势，站稳在65%-70%的水平。但3月10日表示较差，调整后只录得58%的清空率。

悉尼的拍卖数量方面，进入2018年后，拍卖量快速恢复攀升，2月24日几乎是2月17日的两倍，大大增强了市场的信心。进入3月，数量均有所回调。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。3月10日的58%和去年同期的83%相比，差异很大。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有五周数据稍高于去年，表明即使房市降温，悉尼物业的中位价依然居高不下。

墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本，在清空率维持下跌之后，随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%，底部则为11月25日和12月09日以及3月3日的66%。进入2018年，清空率在70%上下徘徊。3月10日，清空率达到73%，但由于样本数目小，所以参考意义不大。价格方面与清空率情况相反，中位价为65.7万，偏离正常水平的低。

拍卖数量方面， 12月9日为最近八周最高水平1511套。进入新的一年，2月10日，541套的开局比较冷淡。2月17日，770套，2月24日，3月3日，均接近1500套，提高幅度巨大。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有两周胜出。

其余三城清空率表现正常

此外3月10日的拍卖，布里斯本92套，阿德莱德上市拍卖58套，堪培拉上市35套。清空率方面，布里斯本53%，阿德莱德73%，堪培拉77%。

最新澳洲房价增长指数（20180316）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年3月16的过去一年，悉尼表现差强人意，下行1.52%。而墨尔本增长6.21%，布里斯本1.81%，阿德莱德1.96%，珀斯垫底，下降2.66%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降高达2.22%，墨尔本下降0.45%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以2.98屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.08%。

一周新闻回顾

澳洲楼市即将崩盘？全球最大债基抛售澳洲银行、地产债 房地产泡沫或被戳破

全球最大债券基金PIMCO正在抛售澳洲债券，包括银行债以及房地产、零售等行业相关的债务，同时，澳洲本土机构AMP也在伺机做空。这是否意味着，已经触顶降温的澳大利亚楼市濒临“崩盘”呢？作为掌管1.75万亿美元资产的全球最大债券基金，PIMCO五年以来首次抛售澳洲债券，包括银行债以及房地产、零售等行业相关的债务。

PIMCO在一篇研报中表明了对澳洲市场的担忧。公司悉尼高级副总裁、投资经理Aaditya Thakur在研报中指出：从宏观形势考虑，我们对风险资产的态度相对乐观。然而，随着信用环境逐渐趋紧，我们变得谨慎起来。我们认为，如果负面消息超出了市场预期，风险资产中包含的溢价部分将难以承受市场的冲击。

在悉尼仅靠工资买房？可能要存上31年！专家：靠工资买房已不太实际

Mozo.com.au的一项调查中称，目前悉尼市区的房屋中位价为90.4万澳元。鉴于悉尼民众的平均年收入为8.61万澳元，这个价格对于首次置业者来说无疑太贵了。

目前，大部分首次置业者的情况都很类似。在现有储蓄为5000澳元的基础上，他们每年还可以存下税后收入的15%。分析指出，如果房价和工资的涨幅和过去十年一样，那么单独购房者必须每年存下工资的20%才有可能买的起悉尼的房子。即使真的做到把收入的23%都用来存钱买房，也要存上至少31年的时间。

降价30%！悉尼楼市一夜回到金融危机水平！跌幅最大的竟是这些地方...

由于房产市场疲软，买家需求急剧下降，近来悉尼的房主们不得不以低于广告价格30%的价格出售房产。根据房地产研究机构CoreLogic的数据显示，截至去年12月份，悉尼的中位数房价在一个季度内下降了1.3％，并在此后的三个月内又下跌了2.5％。

行业数据显示，与一年前相比，待售房产增加了25%，但意向买家却仅占去年的80%。Darlinghurst的卖家不得不将其广告价格下调30.6%。Bellevue Hill的卖家也将价格下调了16%，而Vaucluse的降价幅度为13%。

Chatswood业主联合卖房！22户售价可达$1.4亿！新分区规划将令业主大挣一笔！

尼受欢迎的下北岸地区对住房的强烈需求，促使该地区不断进行分区改革，并促使房产业主急于出售土地。在Chatswood，另有22栋房屋将打包出售给开发商。这些位于Chatswood的Bowen Street和Moriarty Road房产，已由业主联合起来悄悄整理，并在场外出售，售价将高达1.4亿澳元。

以这种价格出售一处房产，每处房产的平均价格接近600万澳元，将为业主提供相当大的溢价，而该城区的房价中位数为250万澳元。6710平方米的土地横跨Bowen Street和Moriarty Road的整个住宅区，提供高达40米高度的高密度发展潜力。

澳华人夫妇买房一个月就崩溃了！满心欢喜入住，结果发生一件悲催事，卖又不敢卖！

去年11月，阿德莱德一对年轻的华人夫妇买下他们人生第一套房，并投资4000澳元安装太阳能电池板。憧憬着美好未来的他们入住后才发现，自家房顶压根照不到阳光。

柴女士（Polly Chai，音译）和丈夫齐安（Qi An，音译）于去年11月买下阿德莱德Kurralta Park区Mortimer St一套联邦别墅（Townhouse）。这里靠近市区，交通便利，小夫妻非常满意，29岁的柴女士说道：“这是我们的第一个家，我们很兴奋，觉得这是一笔很好的投资。”他们还花费4000澳元安装太阳能电池板，憧憬着美好的未来，但没多久，他们就遇到了麻烦。原来，柴女士搬进新家之前，他们并没有留意周围的事，只知道有一个18栋联排别墅的项目正在进行，这些联排别墅的阳台距离柴女士家的后院栅栏只有一米。现在，他们才发现“大事不妙”。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）