最新！Westpac房贷新规细节公布，下周二生效！

在3月底，我们收到Westpac发布的通知，将加强对贷款申请人生活开支（Living Expense）的审核，客户还会被要求提供额外的信息和证明文件。

新规将适用于从4月17日之后向Westpac递交的所有贷款申请，此举目的是使银行能够更加了解客户的财务状况和还款能力。

在昨日，Westpac公布了此新规的更多细节。安信将在此第一时间为大家解读。

支出类型

生活开支的类别将从6项增加到13项，以便让银行能够更加了解客户的财务状况。

必须基本生活开支（Abosolute Basic Expenses）将被7项强制的生活开支类型所取代，包括

衣物和个人护理 

食品及杂货 

医疗健康 

交通 

保险

电话、网络、付费电视及流媒体订阅 

娱乐消遣

同时，也会有其他的额外生活开支选择项，包括

自住房开支及相关费用

托儿费用

教育

投资房开支及相关费用

其他费用

安信解读目前Westpac贷款申请表中，生活开支仅需要填写6项类别，增加到13项之后，支出类别将更加细分。贷款申请人必须如实填写自己的生活开支，银行审查也会更严格，试图尝试隐瞒或者少报来降低生活支出都是行不通的。名义租金

从即4月17日起，在计算房贷申请人生活开支相关项时，银行将不再接受投资房申请人不需要支付租金的情况。对于申请人的还贷能力评估，银行将加入每人每月650澳币的名义租金（Boarding fee）和最低租金要求。

对于收入有限的借贷人，通常会选择申请投资房贷款来增加贷款额度。而如果借贷人住在父母或者朋友家，不用交租，那么生活开支也会相应减少，从而也可以从银行借到更多的钱。

安信解读然而在该项政策出台后，想用这种方式来提高借贷额度就行不通了。对于这类贷款申请人，将会被硬加650澳币的名义租金支出，从而使得贷款额度也会相应减少13-15万澳币。证明文件

客户将需要提供更多的材料来证明自己的生活支出和债务支出，包括租金、子女抚养费以及其他金融机构持有的任何有担保或无担保的债务。

这些材料可能是信用卡对账单、租约、物业经理的信函、交易清单、法院裁定单或托儿机构的函件等文件来证明自己的生活支出。

如果在其他金融机构有债务，借贷人也会被要求提供更详细证明文件，且材料的日期不能超过6周以上。

这些文件必须包含在贷款申请中，然后银行将验证提交的文件。

安信解读银行也会通过对账单的支出项，来核实客户的支出是否为实。若对账单支出偏高，申请表中填写的生活开支却偏低，银行则会质疑申请人提供的信息是否属实。签署声明表

客户将会被要求签署新推出的“财务状况确认表”，表格会详细罗列申请人提供的信息，包括收入、支出、负债等。此表格需要和贷款文件一起寄回给银行。

安信解读银行此举是为了保证客户能对自己提供的信息真实性负责，一旦客户有任何谎报行为，将会承担法律责任。