【房拍快讯】8月4日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲8月4日讯】上周（7月28日），悉尼墨尔本清空率表现一如既往的不尽人意，中位价也无出色表现。房市不振的阴云一直笼罩在这两个城市之上。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为57%。

上周拍卖回顾（7月28日）

— 悉尼：417套房屋参与拍卖，238套拍卖结果上报，售出159套，清空率为51%，拍卖总价值117,816,150澳元，房价中位数114万澳元；

— 墨尔本：687套房屋参与拍卖，507套拍卖结果上报，售出320套，清空率为58%，拍卖总价值223,223,500澳元，房价中位数76.6万澳元；

— 布里斯班：79套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，售出18套，清空率为38%，拍卖总价值14,125,000澳元，房价中位数83.6万澳元；

— 阿德莱德：53套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，售出17套，清空率为55%，拍卖总价值6,066,000澳元，房价中位数61.9万澳元；

— 堪培拉：42套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出25套，清空率为63%，拍卖总价值17,287,500澳元，房价中位数69.2万澳元。

本周拍卖结果（8月4日）

— 悉尼：378套房屋参与拍卖，223套拍卖结果上报，售出159套，清空率为57%，拍卖总价值125,976,500澳元，房价中位数114.8万澳元；

— 墨尔本：567套房屋参与拍卖，444套拍卖结果上报，售出256套，清空率为54%，拍卖总价值170,186,325澳元，房价中位数72万澳元；

— 布里斯班：92套房屋参与拍卖，61套拍卖结果上报，售出22套，清空率为32%，拍卖总价值12,082,500澳元，房价中位数82.3万澳元；

— 阿德莱德：43套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，售出21套，清空率为62%，拍卖总价值10,871,500澳元，房价中位数70.25万澳元；

— 堪培拉：35套房屋参与拍卖，33套拍卖结果上报，售出23套，清空率为70%，拍卖总价值17,468,000澳元，房价中位数74万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率难以突破60

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价萎靡不振， 7月7日为最高点115.5万，其余时间均在100万和115万左右徘徊。

清空率方面表现比较差，八周里有七周低于60%。6月30日更是再创新低，只有45%。4字头的清空率，是悉尼近十年来非节假日清空率的最低点。7月21日，反弹至60%，也是这段时间最好的读数。但7月28日，有重新下行到53%。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊，也是呈现向下的趋势。过去的一周，数量稍有进步，当时估计保持不久又会下行。

清空率和去年同期相比，也逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有三周胜出。

墨尔本清空率难再上60%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量先下行，再反弹。本周预订只有576套物业上市拍卖，和上周（7月28日）相比，减少了近200套的物业参加拍卖。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有四周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外7月28日的拍卖，布里斯本79套，阿德莱德上市拍卖53套，堪培拉上市53套。清空率方面，布里斯本表现一般，但依旧强于7月28日的数据（当时只有22%的清空率）----只有38%，其余两城也表现一般，阿德莱德58%，堪培拉63%。

最新澳洲房价增长指数（20180803）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年7月31日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.46%。而墨尔本也由正转负，跌去0.61%，布里斯本1.22%，阿德莱德0.78%，珀斯下降2.33%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.17%，墨尔本下降1.87%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.37%和2.31%，布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

澳洲房价连续10个月下跌，跌幅创6年新高！悉墨独立屋跌最惨

最新的Corelogic特征价格房价指数（Hedonic Home Value Index）显示，过去一年房价下跌了1.6%，为2012年以来最大跌幅。根据Corelogic的数据，尽管房价继续下跌，但跌幅仍然很小，相比之下，悉尼和墨尔本的房价在过去5年里分别上涨了近70%和50%。

截至7月一个季度，墨尔本引领了价格下跌。该季度价格下跌1.8%，超过悉尼1.1%和珀斯1.5%。7月，墨尔本的房价下跌了0.9%，这是所有州府城市中跌幅最大的，而悉尼的房价下跌了0.6%。

再见，悉尼！高房租逼得悉尼人“跑路”，搬到租金便宜房子大的地方，租房空置率不断上升！

汽车租赁经理Rebecca Crowley知道，当她的房东将她在Surry Hills的两居室公寓的租金提高到每周900澳元时，是时候离开悉尼了。她和她的室友每周支付807澳元的租金，这一金额占她实得工资的47%。3个月前，这名27岁的女孩打包行李，在雇主同意转移后搬到了布里斯班。在那里，她以每周300澳元的价格在Hamilton找到了一个全新的单间卧室公寓，里面有游泳池和健身房，离布里斯班CBD仅一步之遥。

摩根士丹利：全澳房价将再跌10%！墨尔本成下跌最快州府，3个月已跌7%

根据投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析，墨尔本已经超过悉尼和珀斯，成为全澳房价下跌最快的州府城市，同时警告称，在可预见的将来，没有什么可以减缓房价下跌。该银行的主要市场指标，从信贷供应到供求失衡和房价预期，继续以1988年以来的最低水平下滑，当时Bob Hawke担任总理，悉尼的房价中位数为14.1万澳元。分析显示，墨尔本房价在过去3个月下跌了7%以上，相比之下，珀斯和悉尼的跌幅分别为6%和4.5%。该银行发现，布里斯班的房价上涨了2%。

悉尼清盘率或跌至30年来最低点！多地房屋中位价大幅下滑 专家：要买房趁现在！

悉尼地产泡沫已破？专家预测，悉尼清盘率将跌至近30年来的最低点。对于不少计划买房的人来说，现在就是最佳的入市时机。对于千禧一代来说，连年飙涨的房价让“在悉尼安家”成为了一个遥不可及的梦想。但地产专家们表示，悉尼房地产泡沫已经正式破裂，今年春天将会是入市的绝佳机会。根据专家们的预测，在未来的几个月内，只有30%到45%的房屋能以卖方报价顺利出售。

房价跌、没租客，悉尼西区业主“割肉”卖房！房市“最坏的时候还没到”，速度将超预期！

LJ Hooker的Peter Tannous在悉尼西区有很多工作要做，在市场再次下跌之前，他要么劝说绝望的房主尽快结束出售他们的房产，要么安慰那些亏本出售的人。随着Corelogic的Hedonic Home Value Index证实房价继续下跌，本周，Tannous为一名30岁的房主出售了一套两居室的公寓，这名房主因孩子的出生，再也“负担不起抵押贷款”。

Corelogic研究负责人Time Lawless说：“我们看不到任何因素会阻止或扭转2018年下半年房地产市场的微妙下跌轨迹。住房信贷的供应是导致放缓的一个重要因素，但还有各种各样的障碍导致房市放缓。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）