每日地产 | 央行不动，四大银行自行加息，房市春天回暖艰难--9月8日拍卖前瞻

本周（9月5日）澳洲央行的议息决定，依然是保持1.5%不变，但是四大银行已经陆续在私自加息。随着春天的到来，房市能否回暖？

本周大概有1828套物业上市拍卖，比上周要多。悉尼有634套物业上市，墨尔本有842套，布里斯本有153套，阿德莱德有90套，珀斯41套，堪培拉66套，塔斯马尼亚2套。

悉尼清空率徘徊不前

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在110万左右徘徊， 8月18日的中位价125.5万，8月25日则再创阶段新高，录得127万。9月1日，稍微回落到120万，但也算能保持在较高水平。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前，但相比过去的几个月，已经算是有进步了。在过去的八周，清空率一直维持在55-60%附近，期待在春季稍微起色。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到600多，稳步上升，也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有五周胜出。

墨尔本清空率起伏不定

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样，墨尔本似乎在经历最严酷的时段。8月18日，清空率录得八周新低54%。该数值也是墨尔本在过去一年里最差的数值。8月25日数据反弹，9月1日继续上升一点，整个曲线呈现W形状。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势，和清空率相比没有那么多曲折。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外9月1日的拍卖，布里斯本95套，阿德莱德上市拍卖57套，堪培拉上市43套。清空率方面，布里斯本录得51%的数值，比8月25日要好。阿德莱德和堪培拉则相反，分别下跌至49%和59%。

最新澳洲房价增长指数（2018906）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年9月6日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.8%。而墨尔本跌去1.93%，布里斯本增长0.87%，阿德莱德增长0.85%，珀斯下降2.03%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.14%，墨尔本下降1.95%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.63%和1.48%，布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。