澳洲房贷紧缩风险上升 瑞银预计房价最大跌幅30%
瑞银最新发布的一份报告显示，如果发生严重经济衰退，澳大利亚房价的最大跌幅将达到30%。
在对澳大利亚未来经济状况的模拟中，瑞银分析师乔纳森•莫特（Jonathan Mott）发现，在最糟糕的情况下，澳大利亚将会终结27年的经济增长、失业率将会攀升、央行利率将会降至为零。
此外，莫特还警告说，信贷紧缩的风险“是真实存在的，并且正在上升”。
“迅速恶化的房地产市场表明，未来将会更加艰难”，莫特说，“在过去的六个月里，房地产信贷紧缩正在不断扩大。”
多数经济学家认为，信贷紧缩、房贷利率上升以及新房供应的增加，是导致澳大利亚房价下跌的主要原因。
房地产行业监测机构CoreLogic最新的房价指数显示，截至今年10月，悉尼的房屋价格已经从15个月前的峰值下降了8.2%，创下了30年来最快的下跌速度。与此同时，截至10月底，悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%，这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。
CoreLogic的数据还显示，最近几周，澳大利亚的房屋拍卖清盘率持续低于50%，上周，澳大利亚全国的平均清盘率仅为47.4%，低于预期的50.2%，而年初的时候，清盘率还在70%以上。
瑞银的分析师称，50%的清盘率是明显的疲软信号，如果政策不出现松动，十年来澳大利亚房价只升不降的“神话”将被打破。
SQM地产研究主管Louis Christopher也表示，如果将清盘率转换成价格，房价跌幅可能要再增加3%，几乎预示着澳大利亚的房地产市场正在走向“崩盘”。
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver也称，考虑到历史上清盘率和房价之间的变动关系，现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势，尤其是在悉尼和墨尔本。10月份，AMP Captial曾下调对澳大利亚房地产市场的预期，其预计到2020年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右，澳大利亚房产市场的平均价格将回到2015年上半年的水平。
关于澳大利亚房价在2019年的走势，经济学家们预计，价格将继续下滑。其中最悲观的观点认为，2019年悉尼的房价跌幅将达到7.5%至10%，全国房价跌幅预计在5%至7.5%。
11月7日，澳大利亚央行宣布维持基准利率1.5%不变，市场普遍认为，如果通胀预期继续上升，澳大利亚央行下一步将会选择加息，利空房地产市场。
不过澳大利亚的商业银行已经有所行动。今年9月，西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点，成为澳大利亚首个加息的商业银行。对此，CoreLogic的分析师评论说，尽管调整幅度不算大，但还是给房地产市场泼了一盆冷水。
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