房价下跌主要原因是什么？澳洲央行：4个原因，导致房市萎靡...（组图）

【今日澳洲11月26日讯】信贷紧缩并不是促成悉尼和墨尔本房价调整的唯一原因，购房者的大量撤离也同时降低了贷款需求。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）的最新评估表示，过去一年房价的“重大调整”，本身就“影响了信贷需求”。

周一，在悉尼举办的“澳大利亚证券化论坛”上，澳洲央行助理主席Chris Kent表示，房价下跌有四个原因。

首先，随着监管机构施加贷款限制，信贷供应减少，其次，由于布里斯班、墨尔本和悉尼的高水平建设量，住房供应增加。

第三，由于国际和国内政策，外国买家的需求减弱，最后，房屋价值近年来大幅上涨，导致“房价在家庭收入中所占比例达到创纪录水平，并提高了房价调整的前景”。

Kent表示，最后一点得到了一个事实的支持，即悉尼和墨尔本市场经历了自2012年以来最强劲的上涨，但目前正经历最剧烈的下跌，而霍巴特和阿德莱德的房价实际上正在上涨。

他还表示，房价的逆转将“沉重地压在购房者的心头，特别是针对投资者。”

“即使是预期资本损失不大，也会强烈促使他们推迟购买房产，尤其是在租金收益率相对较低的环境下。”

澳洲央行的数据还显示，抵押贷款利率，特别是投资者贷款，实际上正在下降。“这表明，银行正通过更积极地竞争，向优质借款人提供贷款，来应对信贷需求疲软。”

数据表明，非银行机构向投资者发放的贷款大幅增加，在过去两年半的时间里，非银行机构出售的证券化贷款池的份额增加了5个百分点。“我们正密切关注此事，我们所能知道的是，非银行机构的欠款并是不特别高。”

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（Lena）