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【房拍快讯】3月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-03-30 来源: 今日澳洲App 评论22条

【今日澳洲3月30日讯】随着工党周五表示,如果当选,负扣税的修改政策将于2020年1月1日实行。这一消息无疑将对地产行业造成巨大的影响,尤其是在房市下行之时。在一周之前,新州自由党出人意料战胜工党,更为联邦大选添上更多不确定因素,房市的观望气氛尤为浓重。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为60%。

上周拍卖回顾(3月23日)

— 悉尼:365套房屋参与拍卖,194套拍卖结果上报,售出142套,清空率为61%,拍卖总价值97,262,333澳元,房价中位数115万澳元;

— 墨尔本:674套房屋参与拍卖,492套拍卖结果上报,售出280套,清空率为54%,拍卖总价值184,812,100澳元,房价中位数79万澳元;

— 布里斯班:76套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,售出14套,清空率为34%,拍卖总价值8,267,500澳元,房价中位数75万澳元;

— 阿德莱德:62套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,售出22套,清空率为55%,拍卖总价值10,322,000澳元,房价中位数72.25万澳元;

— 堪培拉:48套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,售出21套,清空率为47%,拍卖总价值12,505,000澳元,房价中位数66万澳元。

本周拍卖结果(3月30日)

— 悉尼:639套房屋参与拍卖,353套拍卖结果上报,266售出套,清空率为60%,拍卖总价值195,817,073澳元,房价中位数110万澳元;

— 墨尔本:803套房屋参与拍卖,589套拍卖结果上报,售出318套,清空率为51%,拍卖总价值232,340,000澳元,房价中位数83.05万澳元;

 布里斯班:114套房屋参与拍卖,56套拍卖结果上报,售出23套,清空率为34%,拍卖总价值11,879,500澳元,房价中位数85.275万澳元;

— 阿德莱德:74套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出26套,清空率为52%,拍卖总价值10,856,320澳元,房价中位数62.8万澳元;

— 堪培拉:51套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出14套,清空率为34%,拍卖总价值9,729,500澳元,房价中位数78.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率反弹

【房拍快讯】3月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,两个指数均在新的一年里持续反弹,下滑,再反弹。在清空率连续四周上扬,最高录得66%的好成绩之后,3月9日, 3月16日连跌两周,3月23日才站稳反弹。中位价趋势也类似清空率。

【房拍快讯】3月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量也呈现反复趋势,在过去四周,拍卖数量在往下走,但预计不久后将恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比,首次超越后,差距已经缩小。

【房拍快讯】3月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

【房拍快讯】3月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本拍卖低位横盘

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。2月23日,3月2日,保持这个新高。3月9日,受节假日影响,拍卖市场基本偃旗息鼓,所以数据的参考价值较低。3月16,23日,分别录得48%和54%。

【房拍快讯】3月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖,不具参考性之外,拍卖数量在过去八周是先上后下的。3月16日有744套,然后3月23日减少为674套。

【房拍快讯】3月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近。

【房拍快讯】3月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,八周内同样只有一周胜出。

其余三城涨跌互现

此外3月23日的拍卖,布里斯本76套,阿德莱德上市拍卖62套,堪培拉上市49套。清空率方面,布里斯本录得34%,阿德莱德55%,堪培拉录得47%。

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最新澳洲房价增长指数(20190329)

【房拍快讯】3月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 9

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年3月29日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.88%。而墨尔本跌去9.78%,布里斯本下跌1.53%,阿德莱德增长0.77%,珀斯下降7.48%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降3.23%,墨尔本下降3.34%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里,霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%,墨尔本下跌3.72%。

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一周新闻回顾

华人区这种融资广告满天飞,中国投资者在澳房市新玩法!华人圈子盛行当开发商“债主”!

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如今,不仅是消费者和小企业发现很难获得贷款,房地产开发商也转向非银行贷款机构,包括一些吸收中国投资者资金的贷款机构。几年前,这些投资者可能一直在关注悉尼或墨尔本的新开发项目。现在他们更早进入了市场,帮助资金短缺的开发商融资。

这些替代平台包括由中国资金资助的私人贷款,尤其是高端高净值个人以及最近的父母投资者贷款。这两个群体都被高承诺回报率所吸引,8%的回报率并不罕见,也并非遥不可及,因为开发商一个项目的典型回报率约为20%至25%。

工党宣布负扣税改革时间表!只要赢得大选,明年1月1日起推行新政!

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党宣布负扣税改革时间表!如果能赢得今年的联邦大选,工党将从明年1月1日起对现行的负扣税政策进行修改。尽管这一日期比之前普遍预测的要早,但影子财长Chris Bowen表示,剩下的这几个月依然足够就相关事宜进行立法审查,以及对相关行业进行咨询。

尽管不少人呼吁推迟或逐渐对负扣税政策进行修改,但Bowen表示,从明年1月1日起出台新政,有助于澳洲房地产业平稳度过改革期,“很显然,圣诞至新年期间是一个更加平稳的时期”。

澳著名房产中介销售狂跌20%!逆风飞扬不可能了,现在是逆风滑倒!

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在澳交所上市的房地产中介公司McGrath宣布,在房地产中介行业遭受重创的房地产低迷时期,该公司正努力提升业绩,同时该公司的收益也出现了下滑。报道,该公司上周五表示,其2月份报告的未计利息、税项、折旧及摊销前的利润(Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization,EBITDA),上半年亏损250万澳元,今年前两个月已扩大至450万澳元,3月的交易条件也低于预期。悉尼和墨尔本的一线销售额都比去年低20%。

给人介绍房贷就能拿银行佣金,有些人的财路要断了!NAB宣布,10月取消这个项目

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澳洲国民银行(NAB)将取消其有争议的贷款介绍人项目,以提高其在皇家银行委员会审查后的声誉。从10月1日起,NAB不再向为银行介绍住房贷款新客户的人支付佣金。去年,NAB的中介服务主管Anthony Waldron向委员会承认,“介绍人计划”违反了负责任的贷款条款,这些操作可能使银行面临刑事和民事指控。

神秘华人买家壕砸$2300万!顺利拿下悉尼滨海豪宅

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位于Rose Bay的一处水滨别墅以2250至2300万澳元的价格成功售出,买家是一位不愿透露身份的周姓华人,该房产毗邻地产大亨Stephen Burcher的水滨别墅,该独栋在一个月前以相近的价格售出。

与其他媒体的最初报道相反,有消息称,买家并非New Generation Corporate的Chuangji Zhou,事实上,他来自于另一位住在Mosman的姓周的买家。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(22)
Nomad
Nomad 2019-03-30 回复
水分太大,上周最后实际只有到56%, 现在这个数据基本没什么参考意义,也就给中介拿出去忽悠骗人。
jneration
jneration 2019-03-31
哦?我没那么无聊 翻过去的评论 谢谢你的支持
Nomad
Nomad 2019-03-31
看空和看多都没问题,个人投资选择。
jneration
jneration 2019-03-31
坚决不向网络暴力低头 🤣🤣
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-03-30 回复
悉尼的房价中位数在下跌哎!
蓝灵
蓝灵 2019-03-30 回复
卖低价的都在隐藏,标出来的价格都是没降的价格,现在买房中介都在玩心眼
潜伏人间
潜伏人间 2019-03-30 回复
房价持续下沉以是不争的事实。 实例: 116/4 seven street Epping 3/2/2, sold at only $800k after five months,相似的物业一年前的售价是一百万。 价格被隐藏了,偶遇NNW的中介她亲口告诉我的。
Nomad
Nomad 2019-03-30
华人中介扎堆的地方本来就是泡沫聚集地,Epping这个地方风水也不怎么样。
奥斯卡卡
奥斯卡卡 2019-03-30 回复
大部分卖出去的房子都price withheld。这个代表这些房子是以低价成交,没有办法告诉买家具体多少。


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