房东愁白头，墨尔本租金降至3年最低点！内附租金涨跌红黑榜（组图）

根据Domain租金报告指出，墨尔本公寓租金中位数跌至三年来的最低谷，为400澳元/周，相当于每一周都在减少15澳元。

现在墨尔本公寓租房费用与霍巴特费用相当！

悉尼的公寓租金则降到了6年来的最低点，房租中位数为495澳元/周。

而堪培拉则成为了全澳最昂贵的房租城市，价格已经恢复到了新冠大流行之前的水平。

独立屋租金每周上涨了10澳元，房租中位数达到了580澳元/周，而公寓则每周上涨了5澳元，房租中位数达到了480澳元/周，仅比悉尼低15澳元。

墨尔本公寓租金继续下滑

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，疫情给墨尔本租房市场带来了显著的变化，短短几个月时间，墨尔本就转向了租户市场。

“自三月份以来房屋空置率翻了一番以上。”

“尤其市中心受疫情影响最为明显，因为它们最容易受到留学生、游客流失、失业等因素的影响。”

其中墨尔本公寓影响最大的地区包括：

• CBD

• Southbank

• Carlton 

• North Melbourne

季度租金暴跌6.7%，年度租金下滑了10.6%，房租中位数为420澳元/周。因为这里的租户通常是留学生、本地生和一些服务人员。

墨尔本内城区的其他地方也遭到了重创，比如内东区的Hawthorn, Kew和Camberwell，以及内南区的Brighton, Sandringham和Beaumaris.

这些地区的租金在本季度下滑了4.8%，即每周下降了20澳元，租金中位数降至400澳元/周。

不过，也有一些地区租金却在逆势上涨，比如Mornington Peninsula，公寓租金上涨了2.9%，达到350澳元/周。

此外，Clayton和Dandenong也上涨了1.4%，达到了365澳元/周。

而截至到9月的过去12个月中，公寓租金上涨及跌幅最大的区域具体如下所示：

独立屋租金小幅上涨

但对房东来说，这也不完全是坏消息，因为独立屋的租房成本变得更贵。

在过去一个季度，独立屋租金中位数上涨了2.3%，即每周上调了10澳元，达到了440澳元/周。

在独立屋方面，墨尔本的外围地区表现最好。

其中Mornington Peninsula再次领先，租金上涨了2.4%，房租中位数达到430澳元/周；

东南部的Clayton和Cranbourne以及东北部的Wollert和Hurstbridge，在本季度也上涨了2.5%，房租中位数达到了410澳元/周。

而截至到9月的过去12个月中，独立屋租金上涨及跌幅最大的区域具体如下所示：

严峻形势，不容乐观

RiskWise Property Research最近的一份报告详细列出了澳大利亚的10个邮政编码区，声称这些地区最容易因为新公寓进入本已疲软的租赁市场。

具体区域如下所示：

墨尔本内南区的一家中介经理Stefan Joannides表示，他公司所提供的城区和周边公寓的数量比平时多了一倍。

“这真的很严峻，中央商务区的生活已经不复存在。”

“有些综合体空置了多达120套公寓，这并不仅仅只是一栋建筑出现这样的情况，而是许多栋都出现了这样的情况。”

他说，大多数业主都在为减少租金而“斗争”，但随着越来越少的人询问则迫使他们正在削减房租。

“业主们真的是绝望了。”

“他们宁愿招人住，也不愿意空置房屋。”

一些数据也揭示了严峻的一幕：

3月澳洲边境的关闭也导致入境留学生人数锐减，8月份仅有50名国际生入境，这也极大影响了澳洲的房屋租赁市场。

澳洲统计局还透露，与2019年8月54910名国际生入境澳洲相比，今年的入境澳洲学生人数暴跌了99.9%。

而根据对澳洲租客的一项调查发现，大约有40%的租客在支付房租后无力负担包括食物在内的基本必需品。

其中有60%的租客要么失业了，要么工作环境发生了变化。

而根据Deloitte Access Economic的一项研究预测，澳洲失业率或在2024年前一直居高不下：

2021-2022财年，失业率或涨至8.3%

2022-2023财年，失业率缓慢降至7.6%

2023年-2024财年降至6.8%。

2024年-2025财年降至6.2%

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