新研究：10年内墨尔本将有120个区房价突破$200万，近半数业主要交更多钱（组图）

如果当前房地产市场的情况持续下去，10年之内，墨尔本120个中环区域的一半房屋买家将要支付维州政府的新的印花税。

印花税的增加将与投资和商业地产的土地税的增加一起被纳入周四的州预算之中，政府将其作为针对价值超过$200万的高端房地产的富裕买家。

（图片来源：《时代报》）

数据显示，2020年，墨尔本有15个区，包括Brighton、Middle Park、Hawthorn和Toorak的房屋中位价在$200万以上。

《时代报》对维州总估价师办公室10年销售数据的分析显示，如果房价保持现有的增长趋势，到2030年，Essendon North、Patterson Lakes和Lower Plenty等不知名的郊区，房屋中位价也会飙涨到$200万以上。

2030年，该市将有120个房屋中位价为$200万的区。而这些区的半数房屋价值在$200万以上的业主将要支付6.5%的印花税。

财长Tim Pallas的办公室周三证实，这一比例将固定，不会每年根据通货膨胀进行调整。

目前，维州最高土地转让税率为5.5%，适用于售价超过$96万的房产。6月30日之后，购买$220万房产的人将支付约$12.3万，比目前的增加了$2000。

示意图（图片来源：网络）

周四，这些措施引起了商业地产部门的批评，预计商业地产部门将支付大部分的增税。

但墨尔本非盈利研究机构Prosper Australia维护了Pallas的决定，称州政府有理由在2019-2020财年出现的$1360亿的房产价值增长中获取部分价值。

该机构权益倡导主管Karl Fitzgerald表示，Prosper Australia支持这一决定。

房地产网站Domain 的数据显示，2020年10月到2021年4月，墨尔本6.7%的房产的转手价超过了$200万。

示意图（图片来源：网络）

但高级研究分析师Nicola Powell表示，近几十年来墨尔本房价的超常增长意味着州政府应该有一个想法，即溢价印花税的收入基础将大大扩展。

Pallas周三告诉《时代报》，增税将由那些“有能力做出贡献”的人支付。

（Ruby）