墨尔本各地区房产2027年值多少钱？专家分析了3种情况（组图）
新分析显示，未来6年内，在墨尔本部分地区买下一套普通房产将需要200万澳元，而维州第2大城市的房屋中位价也可能超过100万澳元。
《先驱者太阳报》12月6日报道称，REA集团（REA Group）的数据公司PropTrack分析了数据，概述了2027年维州房地产市场的3种可能情况。模型显示，墨尔本的人口届时将超过悉尼，成为澳洲最大的城市。
（图片来源：《先驱者太阳报》）
第一种情况，被PropTrack经济学家Paul Ryan视为可能性最大，即独立屋和单元房价格将以每年3%的速度增长，略快于通货膨胀。
PropTrack发现，若出现这种情况，墨尔本85万澳元的房屋中位价将于2027年升至101.5万澳元，而在该市内东区和内南区，中位价将接近200万澳元。
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该市西区的房价仍将保持在76.7万澳元，属于最实惠的住房市场。
维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）此前已公布，今年大墨尔本地区的房屋中位价为100万澳元，但该数据仅基于季度销售数据，而PropTrack的数据是基于年度数据。
根据PropTrack第一种设想，到2027年，维州偏远地区的房屋中位价为59.1万澳元，而大Geelon地区的房屋中位价为86万澳元。
（图片来源：《先驱者太阳报》）
但在第2、3种情况下，假定房价将分别以过去5年和10年的平均水平上涨，那么Geelong的典型住宅中位价将超过100万澳元。
这将使Geelong房价仅次于墨尔本。根据第2、3种情况，到2027年，Geelong的房屋中位价将分别为127.8万澳元和117.9万澳元。
（图片来源：《先驱者太阳报》）
如果按过去5年的增长模式发展，墨尔本的内南区、内东区等内城区的中位价都将超过200万澳元，其他地区的中位价都将超过100万澳元。但西区（将达到95.9万澳元）除外。
Ryan认为第一种情况“更合理”，因为在过去10年里，降低利率使家庭能够“支付更大的抵押贷款”，是推动房价上涨的主要因素。
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由于澳联储曾拒绝将现金利率降至负值，因此未来几年，现金利率不可能再跌那么多。
Ryan预计，如果房价在过去一年的急剧上涨持续到2022年，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，简称APRA）和澳联储等监管机构将进行干预。APRA已将面向新银行客户的“服务缓冲”提高至3%，以遏制房价上涨。
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Ryan说：“选择最佳买房地点会变得更重要。我认为消息灵通的买家会比不知情的买家表现更好。”
Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示，在过去13年内，维州房市经历了3个周期：“大幅上涨，然后是小幅回调，再是加大幅度上涨”。
他说：“你看看历史，看看美国的通胀压力，我们明年可能会进入价格平缓期。”
“但如果你看一个5年周期，我认为（在2027年以前）我们会再次恢复强劲增长。”
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不过，重新引入移民可能会重振买家需求，以确保市场不会像预期的那样趋于平稳。
McCarthy表示，最终，任何从长远角度考虑购买房产的人，都不该太担心2022年可能出现的回调。
房地产买家代理协会主席Cate Bakos预测房价增长将持续到明年，尽管不会像2021年这样的增长速度。
Bakos不认为利率会在短期内“飙升”，但她表示，通货膨胀增加了商品成本，即将到来的联邦选举可能会影响房市。
大约1年前，Fogarty夫妇花费59.2万澳元买下Yarra Glen一套三室房产，全面装修后，将这住宅以77.2万澳元的价格售出。
房产中介Sarah Savio预计将会出现“更多优质买家”——是那些利用房屋存量上升的机会，将注意力集中在真正适合自己的住宅上，而不会过度借贷的人。
（Sasha）
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