珀斯超60个郊区房价破纪录！疫情使购房需求产生变化，新趋势不能错过

据《西澳人报》报道，2021年，珀斯60多个郊区的房价创下了新的纪录，包括一个半农村地区，此前的最高销售价格打破了133%。

由于边境关闭、在家办公的趋势和无处不在的封城威胁，买房者追逐生活的方式也产生了变化。

去年山丘和沿海地区的许多房屋与此前的高峰相比，创造了高价纪录。

但是，新买家群体——都市度假者，在珀斯一些风景如画的郊区出现了额外的购买需求。

珀斯房地产公司的房产经纪人Nadija Begovich说，去年她注意到，想要在大都会地区购买度假屋的人数显著增加，同时还保留着他们现有的郊区住所，以供每周居住。

她说，她去年在Baskerville售出的破纪录房屋，吸引了很多都市度假者来参加房屋公开检查。

这些买家计划保留他们在郊区的房子，大多离山丘30公里以内。

（图片来源：《西澳人报》）

虽然很少有人想到在珀斯的Highway 95旁度假，但价值120万澳元的Baskerville住宅却成为了一个非同寻常的度假场所。

该住宅距离中央商务区仅35分钟车程，占地4公顷，有5间卧室和2间浴室，还能俯瞰丛林和岩石。

其高耸的天花板、游泳池和游戏室更是增加了度假的氛围。

她说：“一户看房的人家住在珀斯，在Noosa有一个度假屋，但由于边境关闭，他们无法前往。”

“与花三个小时去南部相比，他们更希望有一个每周末都能轻松到达的度假屋。”

该房产的售价比之前Baskerville在2015年创下的51.5万澳元的峰值高出233%，这一价格是基于占地4公顷或更小的房产销售。

Chelydra Point（图片来源：《西澳人报》）

据了解，Glen Forrest以及一些外围的沿海地区也受到都市度假者的欢迎。

西澳房地产协会主席Damian Collins此前曾表示，2021年是“豪宅年”，许多人在珀斯较昂贵的郊区利用低利率来升级住房。

他说：“去年是珀斯房地产市场蓬勃发展的一年，低库存、价格上涨和快速销售时间创造了极具竞争力的购买条件。”

Collins说：“这些强劲的条件使63个郊区的个人销售价超越了他们以前的最高销售纪录。”

在63个此前最高售价上涨的郊区中，有14个郊区之前和当前最高售价间的涨幅超过20%。

（图片来源：REIWA）

North Coogee的新高比其在2018年的前一峰值高出119%，而Glen Forrest的新高峰比其在2020年的前一峰值高出76%。

一些价格较低的郊区也上榜了，Koongamia的一处房产以49.75万澳元的价格售出，比2014年的前一峰值42.5万澳元有所上升。

Collins说，造成每个郊区产生的新纪录的因素包括大面积的土地或细分土地的机会。

但是，虽然63个郊区的价格纪录名单显示珀斯较为昂贵的郊区增长较快，今年的规模可能倾向于不太贵的郊区。

正如《西澳人报》之前报道的那样，始于珀斯较为富裕的郊区的繁荣，被认为将于2022年扩展到外围地区。

Dwyer St Karrinyup（图片来源：《西澳人报》）

REIWA最近预测，一些表现不佳的郊区，如Mt Nasura，在2021年价值仅增长了0.6%，今年的价格将跃升10%以上。

其研究显示，一些价格较低的郊区最近经历了销售数量的飞跃，今年将实现两位数增长。与2020年相比，一些郊区的房屋销售量增加了89%。

“市场条件没有显示出放缓的迹象。在整个2022年见证不知道多少个珀斯郊区实现创纪录的销售，是很有趣的事。”