房产市场下行持续蔓延，悉尼或最快“回血”？（组图)

房产过户平台PEXA在公布新的结算数据时表示，由于房价下跌蔓延至全澳，拖累了总销售额，今年所有出售房产的总价值将加速下降。

这家在澳交所上市的运营商的交易数据显示，去年下半年以东海岸为主的房产市场遭受的低迷，将所有住宅和商业物业的结算价值从2021年的6880亿澳元拉至6745亿澳元。

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，尽管交易数量可能会延续去年11.8%的降幅（去年全国总结算量降至733314套），但价值降幅可能会扩大至5%。

Toth女士告诉《澳大利亚金融评论报》，“更高的贷款成本将使今年的住房交易数量和去年一样减少，但结算价值将比2022年的2%增加一倍以上。”

她说，房价下跌从新州首府开始，(现在可能会企稳)，逐渐蔓延到其他城市。Toth称，“目前，下跌主要在悉尼。”“我们还没有看到其他市场出现大幅下跌。”

她表示，本月7号基准贷款利率上调0.25个百分点，下个月可能还会进一步上调，4月和5月可能会暂停加息，这将降低购房者的借款能力，并压低房价。

“他们的可用资金更少了，”Toth表示，“绝大多数澳大利亚房产结算确实依赖于抵押贷款，能不能买房完全取决于他们能借到多少钱，加息确实限制了他们能贷款的金额。”

PEXA的数据显示，去年5月份开始的加息周期对价格偏低的住宅物业打击更大，新州的表现最为明显，悉尼西南城区的市场首先受到利率上升的影响。

新州价格低于50万澳元的住宅销量较2021年下降了近35%，所有价格区间的住宅成交量均有所下降，其中100万至150万澳元区间的住宅成交量跌幅最小，为2.2%。

在维州，销量下降也集中在低端市场，50万澳元以下的房屋销量下降24.4%，50万澳元至100万澳元的房屋销量下降7%。

在维州南部，价格较高的住宅销量同比增长。

PEXA的数据显示，在昆州，只有价格最低的50万澳元以下的房产成交量下降了12.8%。“新州在这一周期中处于领先位置，房产交易量下降的比例更大，然后是维州和昆州，这就是周期的顺序，”托特女士说。

“我们在2023年可能会看到新州开始企稳，但其他地方的价格会随着这种模式而出现更大的下跌。”

Toth女士表示，昆州东南部的住宅市场，由于尚未解除的州际疫情，人口增长强劲，需求持续强劲，将在一定程度上免受利率上升的影响。

她称，“这可能有助于保持价格和销量走强。”昆州去年的销售结算数量为194,849套，比2021年的223,035套下降了12.6%。

新州的销量下降幅度最大，从2021年的216,799套下降了18.1%，至177,555套。

维州的结算量从206984套下降到185096套，下降了10.6%。

在PEXA的数据所涵盖的较小司法管辖区(经过调整以得出具有全国代表性的数据)中，西澳的结算量从去年的94416套下降了3.6%，至91051套，南澳的结算量从去年的55961套下降至51215套，跌幅达8.5%。